Moderne ETW auf zwei Etagen mit Einbauküche und saniertem Tageslichtbad in der Innenstadt!

Moderne ETW auf zwei Etagen mit Einbauküche und saniertem Tageslichtbad in der Innenstadt!
59065 Hamm, Deutschland
Zu Verkaufen €160.000 - Etagenwohnung
20067-HM179_W 78 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1998 Baujahr

Objektbeschreibung

Leben auf zwei Etagen

78 Quadratmeter „Zuhause-Gefühl“ fließen hier in insgesamt zweieinhalb Zimmer. Ob Single-Wohnung, für das junge Paar oder aber auch als Kapitalanlage, all diese Möglichkeiten lässt die Wohnung zu. Platz satt haben Sie hier für Ihre Wohnideen – und für Ihre Zukunft gleich mit dazu!

Ihr Wohnglück beginnt hoch oben!

Im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses, unmittelbar in der Innenstadt, liegt diese lichtfreundliche und toll geschnittene Eigentumswohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, wobei die Wohnung selbst erst im Jahr 1998 errichtet worden ist. Vorher wurde der Bereich als Trockenboden genutzt. Ihre Wohnung strahlt aufgrund vorangegangener Sanierung des Tageslichtbads und der Erneuerung der Türen in voller Modernität und Gemütlichkeit.

Unten Wohnen, oben schlafen

Hier geht es ruhig und beschaulich zu. Den Mittelpunkt der Maisonette-Wohnung bildet die großzügig und offen geschnittene erste Ebene mit der Einbauküche und dem Wohn- und Essbereich. Das offene Wohnkonzept wird durch die hohen Decken ergänzt, welche für das luftige Raumgefühl sorgen.

Auf der ersten Ebene befindet sich auch das moderne Badezimmer samt Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine. Vervollständigt wird dieser Raum durch die passenden Möbel. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sogar Platz für die moderne Gas-Etagenheizung bereithält.

So lässt es sich leben. So lässt es sich noch besser träumen

Über die Wendeltreppe erreichen Sie Ihr Schlafgemach. Das Schlafzimmer mit integriertem, begehbarem Kleiderschrank, vervollständigt die Wohnung. Sie schlafen nicht nur hoch oben über den Dächern Hamms, sondern träumen auch hoch!

Die helle Einbauküche gehört zu der Ausstattung der Wohnung dazu und vervollständigt das gepflegte Bild der Wohnung.

Direkt einziehen – direkt freuen.

Besonders schön: es sind keinerlei Arbeiten mehr notwendig – Sie können also sofort einziehen! Ohne Renovierung. Ohne Sanierung! Haben Sie schon alle Umzugskisten gepackt?

Geheizt wird mit einer Etagenheizung aus dem Jahre 2020. Ihre Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum.

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Investment

Die Wohnung lässt das Herz eines Kapitalanlegers höher schlagen: Mieter, die sich seit zukünftig zu Hause fühlen dürfen und die Wohnung pflegen, was will man mehr? Na klar – die Miete wissen! Die Wohnung kann für 600 € kalt vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 158 €, davon können 80 € monatlich auf die Mieter umgelegt werden.

Lage

Hoch oben und trotzdem mittendrin
Leben im Hammer Zentrum

Ihre Eigentumswohnung hat alles, was das Herz begehrt. Gute Lage, kurze Wege. Im direkten Kern der Innenstadt und nur wenige Meter von der Pauluskirche entfernt, profitieren Sie unmittelbar von der idealen Lage. Sie sind immer mittendrin, statt nur dabei. Und das Beste: Sie müssen nicht auf die Zentralität und Infrastruktur der Stadt verzichten, sondern haben Sie gleich vor der Tür.

Alles nah, alles da

Wie schön, denn es trennen Sie tatsächlich nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäcker oder Banken. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Der Bahnhof ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

+ Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten, neuer Arbeitsplatte und neuen Fronten
+ saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Einbauschrank
+ neue Zimmertüren
+ neue Gas-Etagenheizung
+ neue Einbaulampen
+ Kellerraum

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 23.06.2030, Baujahr des Gebäudes: 1956, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 190,2 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Hausgeld: 158 €
  • Kaufpreis: 160.000 €
  • Courtage: Provisionfrei
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ähnliche Immobilien