Moderne 3- Zimmer Wohnung im Herzen von Oberpleis

53639 Königswinter, Deutschland

Zu Verkaufen €299.000 - Etagenwohnung

66272-DOP93 93 m² 2 Schlafzimmer 2000 Baujahr

Ihre neue Etagenwohnung mit 3 Zimmern und rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Oberpleis im Post-Mattes-Eck. Das moderne Mehrparteienhaus wurde 2000 erbaut, befindet sich in einem anschaulichen Zustand und prägt seither das Oberpleiser Ortsbild. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Rewe, Friseur, Restaurants und Busbahnhof z. B. liegen quasi um die Ecke.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Dieser bringt sie auch von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihr Wohngeschoss, was Ihnen das Einräumen Ihrer Einkäufe wesentlich erleichtert.

Hereinspaziert!
Sie verlassen das Treppenhaus und gelangen über den zur Herresbacher Straße ausgerichteten Laubengang zum Eingang Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Nach betreten der Wohnung führt Sie die Diele rechts in ein kleines Zimmer, was als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Links geht es in das geräumige Elternschlafzimmer. Bevor Sie geradeaus in das Wohnzimmer gelangen, finden Sie auf der linken Seite das Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Alles top gepflegt, in zeitgemäßem Zustand und sofort einzugsbereit.

Als Highlight kann zweifelsfrei der helle und zugleich großzügige Wohn- und Essbereich erwähnt werden. Eine Schiebetüre mit großen Fensterflächen lässt viel Licht herein und bietet außerdem den Zugang zum rückwärtigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und groß genug, um hier mit Freunden und einem Glas Wein die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Die Küche fügt sich in den modernen Grundriss optimal ein, da sie zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet ist. Ein praktischer Abstellraum zwischen dem Kinder- und dem Wohnzimmer rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum mit der Nummer 19. Sollte Ihnen der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Bad nicht genügen oder Sie diesen Bereich anderweitig nutzen wollen, gibt es in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche weiteren Platz für Ihre Geräte (ebenfalls Nummer 19). Zudem ist Ihrer neuen Wohnung das Sondernutzungsrecht am Stellplatz-Nr. 21 zugeordnet.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 264,14 / 10.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 63.026,63 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.664,75 EUR (Stand 31.12.2022).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2023 beträgt 298 EUR. Hiervon können rd. 216 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen 82 EUR setzen sich zusammen aus Verwaltergebühren, Instandhaltungen und Zuführung in die Rücklagen.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge
Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen und jede Menge Natur!

Königswinter: Zwischen Rhein und Drachenfels
Keine Frage: Königswinter glänzt mit seiner malerischen Lage. Die 40.000-Einwohner-Stadt liegt nämlich direkt am Siebengebirge, das wie der Name vermuten lässt mit einer spektakulären Landschaft trumpft. Den Wanderausflug unbedingt vormerken!
Hinzu kommt der wunderbare Rhein, der das Herz des Städtchens durchfließt. Mit dem Auto erreichen Sie übrigens das Königswinterer Zentrum in guten fünfzehn Minuten. Die Rheinpromenade lädt zum stundenlangen Spazieren ein!
Ruft Sie manchmal doch die Ferne? In wenigen Minuten fahren Sie von Oberpleis die Auffahrt zur A3 an.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Erneuerte Bodenbeläge
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ kurzfristig Bezugsfrei: vermieten oder selbst einziehen

– ohne Einbauküche