Mehrfamilienhaus direkt am Rhein!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1899 auf einem 920 m² großen Grundstück in 1A-Lage direkt am Rhein in Königswinter errichtet und umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 295 m² Wohnfläche. Zum Angebot gehört zudem eine Garagenanlage mit 3 Garagen sowie ein Carport.

Katasterdaten:
Gemarkung: Königswinter, Flur: 1, Flurstück 1297 (920 m²).

Wohnung-Nr. 1, Anbau Erdgeschoss:
Flächenangaben: 24,37 m² Wohnfläche.
Das Appartement im rückwärtigen Anbau verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine kleine Diele, den Hauptraum sowie Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Gaseinzeltherme, grün gefliest) und Küche. Bodenbelag: Fliesen.
Vermietungsstatus: derzeit leer stehend.

Wohnung-Nr. 2, Haupthaus Erdgeschoss:
Flächenangaben: 81,68 m² Wohnfläche inkl. 1,36 m² anteiliger Balkonfläche (Balkon insg. 5,45 m², überdacht, direkt zum Rhein ausgerichtet).
Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich, an den der Balkon angrenzt. Das Badezimmer ist rot gefliest und mit WC, Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, welche ebenfalls im Badezimmer positioniert ist. In der Küche befindet sich eine Türe, über die Sie in den rückwärtigen Garten gelangen. Die Deckenhöhe beläuft sich auf rd. 4 Meter, wobei zu erwähnen ist, dass diese im Erdgeschoss abgehangen wurde aber dennoch sehr hoch ist. Die Fensterflächen zur Rheinseite sind als großflächig zu bezeichnen. Apropos Fenster: 2021 wurden im Erdgeschoss – mit Ausnahme des Badezimmerfensters und der Terrassentüre in der Küche – alle Fenster erneuert (Schallschutzfenster).
Vermietungsstatus: derzeit leer stehend.

Wohnung-Nr. 3, Anbau Obergeschoss:
Flächenangaben: 24,95 m² Wohnfläche.
Das Appartement ist vom Treppenhaus des Hauptgebäudes aus begehbar. Es verfügt über ein kleines Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Gaseinzeltherme, grün gefliest), einen Durchgangsraum, in dem sich die Küchenanschlüsse befinden, sowie ein weiteres Zimmer. Vor einer Vermietung sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.
Vermietungsstatus: derzeit leer stehend.

Wohnung-Nr. 4, Haupthaus Obergeschoss:
Flächenangaben: 82,57 m² inkl. 2,06 m² anteiliger Balkonfläche (Balkon insg. 8,24 m², direkt zum Rhein ausgerichtet).
Der Grundriss der Obergeschosswohnung ähnelt dem der Erdgeschoss-Wohnung mit dem Unterschied, dass das zweite Schlafzimmer um den Bereich des Flures erweitert wurde und somit größer ist. Zudem ist durch diese bauliche Maßnahme das Badezimmer nur über das Schlafzimmer begehbar (siehe Grundriss). Hervorzuheben sind hier die vermutlich originalen Kassettentüren. Zudem wurden die Bodenbeläge erneuert. Das Badezimmer ist nahezu identisch mit dem des Erdgeschosses. Auch hier gibt es eine eigene Gastherme und die Fensterflächen zur Rheinseite ermöglichen einen traumhaften Blick! Die Fenster in dieser Etage wurden 2020 erneuert und mit Schallschutzfenstern ausgestattet.
Vermietet seit: 01.05.2017

Wohnung-Nr. 5, Haupthaus Dachgeschoss:
Flächenangaben: 81,43 m² inkl. 1,43 m² anteiliger Balkonfläche (Balkon insg. 5,73 m², zum Rhein ausgerichtet).
Im Dachgeschoss führt Sie die Diele zu folgenden Räumlichkeiten: Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, großer Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Der Zugang zum Badezimmer erfolgt über die Küche. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und Fenster. Dank mehrerer Dachgauben und hohem Drempel wird die Beeinträchtigung durch Dachschrägen gering gehalten.
Vermietet seit: 01.08.2015

Im Kellergeschoss finden Sie jede Menge Staufläche. Aufgrund der direkten Rheinnähe ist der Keller regelmäßig vom Hochwasser betroffen. Aus diesem Grund befindet sich der Sicherungskasten nicht im Kellergeschoss. Die Erdgeschosswohnung war nach Angabe der Verkäufer bisher nicht vom Hochwasser betroffen.

Zu Ihrem künftigen Vermietungsportfolio gehören zudem drei Garagen und ein Carport.

Zentral und in erster Reihe – die perfekte Wohnlage

Dieses wundervolle Mehrfamilienhaus am Rande der schönen Altstadt von Königswinter steht in erster Reihe zum Rhein. Einkaufsläden und verschiedene Geschäfte, Restaurants und Bars sind um die Ecke, sodass Sie immer schnell im Geschehen drin sind. Königswinter liegt auf der östlichen Rheinseite direkt neben der Bundesstadt Bonn, wo Sie kulturell viele Möglichkeiten haben. Ob Theater, Oper oder Konzerte: Königswinter und die umliegenden Städte bieten einiges an. Trotzdem bleibt Königswinter seinem Kleinstadt-Charme treu. Es bietet viele kleine Feste an. Besonders das Winzerfest ist bekannt, da es im Umland viele Weinberge gibt. Die Wanderoase „Siebengebirge“ liegt Ihnen zu Füßen und ist fußläufig zu erreichen. Das Siebengebirge trennt zudem den Bergbereich und die Rheinschiene Königswinters voneinander. Der Königssommer ist außerdem eines der Highlights auf der Veranstaltungsagenda von Königswinter. Er findet direkt in der Altstadt statt, sodass Sie durch die Top-Wohnlage ganz einfach daran teilnehmen können. Sie werden sehen – das werden die Sommer Ihres Lebens.

Kleinstadt mit Großstadt-Vorzügen

Sie arbeiten nicht direkt in Königswinter, aber möchten vom schönen Siebengebirge und dem beruhigenden Rheinblick profitieren? Die Wohnlage macht es möglich, dass Sie nicht nur das Kleinstadt-Feeling, sondern auch das Großstadt-Feeling direkt beieinanderhaben. Bonn und auch Köln sind sowohl mit dem PKW (B42) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen, sodass Sie ohne Probleme pendeln können (Bahnhof (Regionalverkehr) und S-Bahn sind fußläufig erreichbar). Auch für Ihre Kinder befindet sich Ihre neue Wohnung in einer Top-Lage. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen mit verschiedenen Spezialisierungen, sodass es kein Problem ist, die perfekte Schule zu finden.

Zu Ihrem künftigen Vermietungsportfolio gehören zudem drei Garagen und ein Carport. Eine der Garagen ist für 65 EUR pro Monat vermietet, die übrigen Stellplätze stehen zur Vermietung bereit.

Gesamt:
Wohnfläche: 295,00 m²
Grundstück: 920 m²
Wohneinheiten: 5
Parkplätze: 3 Garagen und 1 Carport
IST-Miete pro Jahr: 14.220 EUR (Wichtig: nur 2 Einheiten und eine Garage sind derzeit vermietet!)
Nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete nach Renovierung: ca. 36.960 EUR

Überzeugen Sie sich selbst:
+ 1A-Lage direkt am Rhein
+ Kein Denkmalschutz
+ Großes Grundstück
+ Auch für mehrere Generationen geeignet
+ Drei Einheiten können nach erfolgter Renovierung sofort vermietet oder selbst bezogen werden
+ Zwei Garagen und ein Carport können sofort vermietet oder genutzt werden
+ Historische Hauseingangstüre und historisches Treppenhaus (vor ca. 4 Jahren restauriert)

– Hochwassergefahr (betriff in erster Linie den Keller)
– Nähe zu Bahngleisen auf rückwärtiger Grundstücksseite

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 920 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
• Kaufpreis: 650.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Balkone: 3
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 295 m²
• Wohneinheiten: 5
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1899
• Zustand: gepflegt