MB-BÜDERICH: 2 FAMILIENHAUS MIT GARAGE IN ZENTRALER LAGE NAHE DÜSSELDORF

MB-BÜDERICH: 2 FAMILIENHAUS MIT GARAGE IN ZENTRALER LAGE NAHE DÜSSELDORF
40667 Meerbusch, Deutschland
Zu Verkaufen €690.000 - Doppelhaushälfte
20003-11979 133 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1933 Baujahr 314 m²

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute zweigeschossige 2 Familienhaus wurde ca. im Jahre 1933 in Massivbauweise auf einem ca. 334 m² großem Grundstück Nahe der Autobahn A 52 errichtet. Nur kurze Wege in den Ortskern Büderich, Düsseldorf Heerdt oder aber auch in die Stadtmitte der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Hausflur, geradeaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt auf 2 ZKDB Terrasse. Zur linken Hand gelangen Sie über das Holztreppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt auf
3 ZKB Balkon incl. ausgebautem Dachgeschoss/Studio. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 133 m².

Ebenfalls zur linken Hand befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser verfügt über 2 Kellerräume, welche als Abstellräume genutzt werden, sowie einem Wasch-/ Trockenraum sowie einem Heizungsraum.

Zurzeit ist die obere Wohnung vermietet, die Netto-Miete beträgt zurzeit 690,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung im Monat. Sollte der Erwerber Eigennutzer sein, kann dieses Mietverhältnis wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Den Garten in Ost Lage betreten Sie entweder über die Terrasse im EG oder über die links vom Haus befindliche Garage bzw. dem seitlichen Zugang.

Das Haus wurde zuletzt in den 80er Jahren saniert und seitdem instandgehalten, hier macht sicherlich eine Komplettsanierung nach neuestem Standard Sinn.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Meerbusch Büderich. Die Lage zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf aus. Erholung bieten die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders erwähnenswert ist auch die direkte Nähe zum Golf-Park und dem Hallenbad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinie 828 sind nur wenige Meter entfernt. Eine gute Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Köln oder Bonn ist somit gewährleistet. Die Autobahnen A 52 und die A 57 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.

Ausstattung

– Garage
– Doppelverglaste Isofenster 2016 erneuert
– Gaszentralheizung
– Balkon
– ausgebautes Dachgeschoss
– Wärmedämmung 2008 erneuert

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1933

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 314 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Kaufpreis: 690.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 55 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1933
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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