Luxuriöse, neuwertige Doppelhaushälfte in Kettwig – KEINE KÄUFERPROVISION

Luxuriöse, neuwertige Doppelhaushälfte in Kettwig – KEINE KÄUFERPROVISION
Bauerschaft 44, 45219 Essen, Deutschland
Zu Verkaufen €649.000 - Doppelhaushälfte
20055-E-3731 138 m² 2002 Baujahr 314 m²

Objektbeschreibung

Die in 2002 in Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und wurde in 2012/2013 von dem Eigentümer luxuriös modernisiert. In diesem Zeitraum wurde auch die überbreite und überlange Garage mit Speicherboden und Sektionaltor errichtet.
Videoüberwachungsmöglichkeiten, ein modernes Schalterprogramm, Fußbodenheizung, Kamin, zwei elektrische Markisen, eine übergroße Bankiraiterrasse, ein Luxusbad, Klimaanlage im Spitz-boden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Einziehen und Wohlfühlen. Der wunderschön angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Genießen, Entspannen, Verweilen und Empfang guter Freunde und der Familie ein.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich nebst offener Küche ausgestattet mit feinster Villeroy und Boch Feinsteinzeugfliese, WC und Hauswirtschaftsraum nebst Entree.
In der darüber liegenden Ebene bieten ein luxuriöses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie bis zu drei Schlaf-/Arbeitsräume Wohlfühlatmosphäre vom Feinsten.
Im Spitzboden bedindet sich ein klimatisierter Arbeits-/Schlafraum.
Die übergroßene Garage mit Sektionaltor und Stauraum im Spitzboden sowie zwei vorgelagerten KFZ-Stellplätzen runden das Angebot ab.
Aktuell wird diese Immobilie noch bewohnt, aber zum Jahresende frei, so dass Sie das Neue Jahr in Ihrem Traumhaus genießen können.

Lage

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von teils dichter Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See. Die Altstadt bildet das Zentrum. Historisch gehört Kettwig, zusammen mit Werden und Mülheim an der Ruhr, zu den nördlichsten Teilen des Bergischen Landes. Kettwig verfügt über die beiden Bahnhöfe Kettwig und Kettwig Stausee. Diese liegen an der Ruhrtalbahn und werden von der S-Bahnlinie 6 bedient, die von Essen nach Düsseldorf und Köln verkehrt. Im Straßenverkehr ist Kettwig über die in den 1960er Jahren gebaute Bundesautobahn 52 (Essen–Düsseldorf) angeschlossen. Diese überquert Kettwig am Rande über die Mintarder Ruhrtalbrücke. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und die Kettwiger Altstadt sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte aus 2002 in 2012/2013 umfangreich modernisiert
* Fußbodenheizung und Kamin im Erdgeschoss, Klimaanlage im Spitzboden
* zentrale Warmwasseraufbereitung, Warmwasserspeicher in 08/2017 erneuert
* Luxus Bad mit Rain-Shower Dusche und Handtuchheizkörper, LED-Beleuchtung
* 2 elektrische Markisen im Bereich der Außenterrasse
* Rollläden, hochwertige Innentüren, Glasschiebetüre in der Küche
* Dreifachmülltonnenschrank
* Videosprechanlage

Heizungssystem:
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung betrieben

Fenster:
Die Kunststofffenster bestehen aus doppel-verglastem lsolierglas.

Die hochwertige Einbauküche ist NICHT im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert, kann aber zu einem Kaufpreis i.H.v. EUR 10.000,- erworben werden.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 314 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Kettwig
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2002
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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