LANGJÄHRIG VERMIETETE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DUISBURG-SERM ZU KAUFEN!

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47259 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen €176.800 - DG-Wohnung
66668-11944 68 m² 1966 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1966. Auf rund 68 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. In der Diele selbst wurde eine kleine Nische für das Aufstellen einer Garderobe eingebaut. Zur linken Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche. Neben der Küche befindet sich das helle Tageslichtbad mit Wanne. Zur rechten Seite der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer und in das Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Außerdem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Mieter wohnen bereits seit 1973 im Haus und würden nach Möglichkeit gerne dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.116,32 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den 6 Wohneinheiten im Hause und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.06.2022 auf 261 EUR und beinhaltet 191 EUR umlagefähigen Kosten sowie 70 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Unser Fazit: Eine gut aufgeteilte Wohnung mit zuverlässigem Mieter!

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Duisburg-Serm. Hier wohnt man besonders ruhig, in einem Gebiet mit ländlichem und dörflichem Charakter. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt, somit ist es sowohl gut mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Cafés, ein Obst- und Gemüsehandel sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Die Reitsportanlage „Bengerhof“ liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch das Wandergebiet an der Mündelheimer Rheinaue ist nach ca. 20 min Fußweg erreicht. Die Krefelder Straße ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht und verbindet Sie mit der A57.

Ausstattung

In dieser Liegenschaft werden die Wohnungen von den Mietern grundsätzlich selbst renoviert. Die letzte Renovierung wurde ca. 1980 durchgeführt. Die Wände sind mit Strukturtapeten tapeziert. Alle Wohnräume und die Diele wurden mit Teppichboden ausgestattet. In der Küche liegt PVC. Das Badezimmer verfügt über blaue Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel.

Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus 1983.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Kaufpreis: 176.800 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 5.116,32 €
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

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