KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER – VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN VON MG-RHEYDT ZU VERKAUFEN!

KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER – VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN VON MG-RHEYDT ZU VERKAUFEN!
41236 Mönchengladbach, Deutschland
Zu Verkaufen €129.300 - Etagenwohnung
66668-12225 65 m² 1957 Baujahr

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten
6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1957 finden Sie diese geräumige 3-Zimmerwohnung mit Loggia.
Auf insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit breitem Durchgang zu einem Arbeits- oder Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche, welche über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. Abgerundet wird die Wohnung mit einer Abstellkammer, welche über den Balkon erreichbar ist.

Die Wohnung wurde etwa im Jahr 1998 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und einen praktischen Schnitt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie überdacht und sichtgeschützt Ihren Feierabend genießen.

Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Bucheparkett, welches dem Raum eine gemütliche Wärme verleiht, ausgelegt. Im Schlafzimmer hat man sich für ein Korkparkett entschieden. Küche und Bad sind weiß gefliest.

Insgesamt sind vier Einheiten von Eigentümern bewohnt. Somit ist aktuell neben der hier angebotenen Wohnung nur eine weitere vermietet. Entsprechend ist die Liegenschaft sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2012 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Seit dem April 2023 wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.400,00 EUR erzielt.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf
123,- EUR und beinhaltet rund 60,- EUR umlagefähige Kosten.

Im Falle einer gewünschten Eigennutzung ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mönchengladbach-Rheydt, zentral zwischen der Rheydter Fußgängerzone und dem Zoppenbroicher Park gelegen. Rheydt ist ein Stadtteil im Westen von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Es ist ein historischer Stadtteil mit vielen alten Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. In der Nähe gibt es mehrere Parks und Grünflächen, wie den Schlosspark Rheydt, den bereits genannten Zoppenbroicher Park, den Volksgarten und den Nierswanderweg. Auch das Schloss Rheydt ist ein bekanntes Wahrzeichen der Stadt. In Rheydt gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist nach ca. 15 Gehminuten erreicht. Über die A61 und die nahegelegenen Autobahnkreuze mit der A52, der A44 und A46 sind die umliegenden Städte, wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Willich und Viersen sowie das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreicht.

– vermietet seit 01.10.2012
an einen zuverlässigen Mieter
– Westloggia
– gemeinschaftliche Gartennutzung
– gemeinschaftliche Waschküche

Internetgeschwindigkeit: 175 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
*laut Aussage des Netzbetreibers

Heizung: Baujahr: 1998
aktuell: Gas- Etagenheizung (Vaillant)

Fenster: Baujahr: 1998
Art: Kunststoff
Verglasung: zweifach

Sanitär: saniert in 1998
weiß gefliest, Tageslicht, Wanne

Elektrik: erneuert in 1998

Weiteres:
– Erneuerung der Haustür inkl. Überdachung
zwischen 2015-2022
– Sanierung der Fassade im Bereich der Balkone
im Juni 2023

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 123 €
  • Kaufpreis: 129.300 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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