Kapitalanlageimmobilie mit rund 4,31%, noch deutlich steigerbarer, Rendite.

Kapitalanlageimmobilie mit rund 4,31%, noch deutlich steigerbarer, Rendite.
41749 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €296.000 - Mehrfamilienhaus
66384-5235 233 m² 1900 Baujahr 368 m²

Objektbeschreibung

Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohnungen auf einem Grundstück. Die ursprünglich um 1900 erbauten Häuser wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Gut vermietbare Wohnungen in einem soliden Standard. Durch sorgsame Unterhaltung ist auch zukünftig für die Mieter eine zeitgemäße Wohnsituation geschaffen und für den Erwerber eine nachhaltig wertgesicherte Kapitalanlage.

Lage

Nur gut 5 Minuten zum Wald und in nur 1 Minute zur Fußgängerzone – der Viersener Ortsteil Süchteln ist völlig zu Recht sehr beliebt und begehrt. Die Lage in Süchteln bietet alles, was man sich wünschen kann – gute Anbindung an den ÖPNV, gute Autobahnanbindung an die A 40, A44, A52 und A 61 – die Niederlande und die umliegenden Ballungsräume sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Details
– überwiegend isolierverglaste Fenster
– überwiegend Rollläden
– Gasetagenheizungen (Fabrikat:Vaillant, 1x Bj. 2007, 2x Bj. 2020, 1x Bj. 2022)
– überwiegend modernisierte Haustechnik
– 4 bereits modernisierte Badezimmer / Duschbäder
– Garage
– rückwärtige Zufahrt zum Grundstück
– Anbauten bzw. Abstellflächen auf dem Grundstück
– Keller
– bereits durch Fachfirmen vorgenommene Feuchtigkeitsisolierungen

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 368 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Süchteln
  • Kaufpreis: 296.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nettorendite (%): 4,31
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 12.780 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 233 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2022

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