*Kapitalanlage* Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

*Kapitalanlage* Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
56410 Montabaur VG, Deutschland
Zu Verkaufen €219.000 - Wohnanlage
20014-WW-M-1238 83 m² 1974 Baujahr 1625 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kapitalanlage. Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1974 in Massivbauweise, auf einem ca. 1.625 m² Grundstück errichtet. Im Kellergeschoß gibt es für jede Wohnung einen separaten Kellerraum, sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Gemeinschaftskeller steht zur Verfügung und die Gartenbenutzung ist gestattet. Auf 3 Zimmer, Küche und Bad verteilen sich ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von € 540,- vermietet.

Lage

Sie finden diese Kapitalanlage in zentraler Lage von Montabaur mit optimaler Infrastrukuranbindung. Sie erreichen Busverbindungen zu Fuß in wenigen Minuten, auch die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet und der ICE- Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächst größeren Städte Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 km über die Umgehungsstraße oder über die Autobahn A3/A48.
Auch das Zentrum von Montabaur erreichen sie fußläufig. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1996 beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Die Wohnung ist in den Schlafräumen mit Laminat und in den übrigen Räumen mit Fliesen bestückt. Das Bad wurde im Jahre 2013 komplett renoviert. Der Balkon ist überdacht und mit Betonplatten versehen.

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen VG und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. In der Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur, fußläufig erreichbar, ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.625 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kaufpreis: 219.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 83 m²
  • Wohneinheiten: 12
  • Befeuerung: Elektro
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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