Issum-Sevelen: Gemütliches Einfamilienhaus – nachhaltig und effizient

Issum-Sevelen: Gemütliches Einfamilienhaus – nachhaltig und effizient
47661 Issum, Deutschland
Zu Verkaufen €459.900 - Einfamilienhaus
66546-10062 120 m² 2007 Baujahr 298 m²

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Immobilie aus dem Baujahr 2007 schmiegt sich in ein bestehendes, ruhiges Wohngebiet ein, das durch Einfamilienhäuser dominiert wird.
In der Außenansicht sticht der moderne, bräunliche Verblender – kombiniert mit den nach außen grauen Fenstern und Dachabschlüssen – hervor. Der Zugang zu Ihrem neuen Heim erfolgt über die Garagenzufahrt. Im Gegensatz zum Baujahr des Hauses stammt die Garage aus dem Jahr 1995.

Nach dem Betreten der Diele befindet sich zur Rechten der Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Hier landet auch die Wäsche aus dem Wäscheabwurfschacht vom Ankleidezimmer im DG. Ebenso erreichen Sie das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und über die Wendeltreppe den Keller.
Der Wohnbereich ist durch ein modernes Glastürelement von der Diele getrennt. Der Essbereich mit offener Küche und Kochinsel vermittelt einen luftigen Charakter. Dies wird durch zahlreiche, bodentiefe Fenster und den offenen Übergang zum Wohnbereich im Erkeranbau unterstrichen. Der helle Wohnbereich lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch den direkten Zugang zum Süd-West Garten mit Terrasse.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von hier erschließen sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne sowie ein offenes Studio. Durch bauliche Maßnahmen könnte das Studio zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum und die Heizungsanlage. Auch die Garage ist unterkellert worden. Die vorhandene „Grube“ erleichtert KFZ-Reparaturen.

Bereits in der Bauphase wurde Wert auf ökologische Baumaterialien und energieeffizientes Bauen gelegt. Die Beheizung erfolgt über die Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung ist in allen Geschossebenen (auch Keller) installiert. Alle verputzten Innenwände sind mit diversen farblichen Lehmputzen versehen. In Verbindung mit der dezentralen Lüftungsanlage ist für ein gutes Raumklima gesorgt. Im Dachgeschoss wurde Holzwolle als Dämmstoff verwendet.

Die Immobilie ist seit 5 Jahren vermietet.

Lage

Die Gemeinde Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als „grünen Westen Deutschlands“ bezeichnen. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flughäfen: in Weeze und in Düsseldorf.
Die Ortschaft Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Hier im „Töpferdorf“ leben ca. 5.600 Menschen. Neue Siedlungen, dazu ein herrliches Freizeitzentrum, haben das einst völlig landwirtschaftlich geprägte Ortsbild verändert.

300 m (4 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
400 m (5 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
400 m (5 Min. zu Fuß) zur Hubertus-Apotheke
400 m (5 Min. zu Fuß) zu den Zahnärzten
600 m (7 Min. zu Fuß) zur Volksbank an der Niers eG
600 m (7 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
600 m (7 Min. zu Fuß) Lebensmitteldiscounter Netto, ALDI
600 m (7 Min. zu Fuß) Drogeriemarkt u. Getränkehandel
650 m (8 Min. zu Fuß) zur AWO-Kita
700 m (9 Min. zu Fuß) Gesamtschule Facettenreich
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zu Hausärzten

Ausstattung

– Garage Länge 9 m, unterkellert mit Grube (1995)
– Dämmung aus Holzwolle
– Lehmputz
– Holzfenster / außen mit Alu verkleidet
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung (auch im Keller)
– dezentrale Lüftungsanlage
– Wäscheabwurfschacht (vom Ankleidezimmer zum HWR)
– elektr. Rollläden
– EG Fliesen / DG Kopfholzparkett
– Starkstromanschluss im Keller
– Kelleraußentreppe
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Terrasse

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 298 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Sevelen
  • Kaufpreis: 459.900 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2007
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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