Idyllisches Wohnhaus mit tollem Innenhof und Garten *provisionsfrei*

Idyllisches Wohnhaus mit tollem Innenhof und Garten *provisionsfrei*
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €319.000 - Einfamilienhaus
66272-DHN167 167 m² 3 Badezimmer 1953 Baujahr 400 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heisterbacherrott! Diese charmante Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Das Vorderhaus wurde 1953 erbaut und 1957 sowie 1968 erweitert, sodass insgesamt eine Wohnfläche von 167 m² auf einem 400 m² großen Grundstück geboten wird.

Ein gemütlicher, bepflanzter Innenhof lädt zum Entspannen ein und vermittelt ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Gebäude sowie in Form einer innenliegenden Garage. Der gepflegte Garten ergänzt die Außenanlagen und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung.

Sie betreten Ihr neues Zuhause von der Hofseite über eine kleine Treppe. Hier finden im Hochparterre folgende Räumlichkeiten:
*Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (flacher Einstieg),
*3 Zimmer (hiervon 1 Durchgangszimmer),
*Abstellraum.

Im Obergeschoss angekommen, warten auf Sie:
*vier Zimmer (davon 1 kleines Zimmer und 1 Durchgangszimmer),
*eine Küche inkl. Einbauküche,
*ein Badezimmer mit Dusche,
*ein Badezimmer mit Wanne,
*Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Balkon in Richtung Garten.

Die Teilunterkellerung ist vom Hochparterre aus zugänglich und umfasst 3 Kellerräume, von denen einer als Heizungskeller genutzt wird.
Das Angebot an Nutzfläche wird durch 3 vom Hof aus ebenerdig zugängliche Räume abgerundet. Diese Räume wurden bisher als Waschküche, Abstellraum und Werkstatt genutzt.

Das Grundstück misst 400 m². Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass sich an den Garten Ihres neuen Zuhauses eine weitere Gartenfläche von rd. 175 m² (Angabe ohne Gewähr!) angliedert, welche einem anderen Eigentümer gehört und bis auf Widerruf kostenlos genutzt werden kann. Diese Fläche ist bereits mit eingezäunt (siehe Fotos).

Mitten im Naturpark Siebengebirge befindet sich der Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott. Diese Region zwischen dem Rheintal und der Autobahn 3 zählt unbestritten zu den begehrtesten Wohnlagen im Königswinterer Siebengebirge. Denn die naturnahe Umgebung vor den Toren Bonns zeichnet sich durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen vor Ort aus und bietet außergewöhnlich geringe Fahrzeiten in die Zentren der umliegenden Städte.

Entfernungen:

Autobahnanschluss A3: 9 Minuten / 5,5 Kilometer
ICE Bahnhof Siegburg: 20 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 26 Minuten
Bus: 250 Meter
Supermarkt: 5 Minuten / 2 Kilometer
Apotheke: 500 Meter

Überzeugen Sie sich selbst

+ Innenhof
+ Durchfahrt + Garage
+ Garten
+ Keller
+ drei Badezimmer
+ 7 Zimmer
+ rd. 100 m² Nutzfläche
+ Garten-Erweiterung bis auf Widerruf nutzbar
+ Gastherme von 2021
+ Entkalkungsanlage

– Sanierungsstau

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 400 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Heisterbacherrott
  • Kaufpreis: 319.000 €
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1953
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss-Skizze Erdgeschoss

Grundriss-Skizze Obergeschoss

Grundriss-Skizze Untergeschoss

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