Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Opladen.

51379 Leverkusen, Deutschland

Zu Vermieten €585 - Etagenwohnung

66377-8854 72 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Mietwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 72 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: 01.06.2022
Zustand: renoviert
Baujahr: 1960
Etage: 2. Obergeschoss
Einheiten Gesamt: 8 Parteien
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Anzahl Badezimmer: 1
Kellerraum: vorhanden
PKW-Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 585,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 160,00 EUR (Vorauszahlung)
Stellplatzmiete: 30,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Aufteilung und wird in einem renovierten Zustand übergeben. Der ca. 22m² große Wohn- u. Essbereich bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen mit ca. 17m² und 10m² über angenehme Größen. In der Küche wird dem Mieter bei Bedarf eine ältere aber angepasste Einbauküche kostenlos zur Verfügung gestellt. Das Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss zeigt sich in einem ansprechenden Zustand. Ein Balkon in Südwest-Lage lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein PKW-Außenstellplatz der sich direkt vor dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 30,00 berechnet. Rundum, eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage.

Hinweise:
* Die Warmwasseraufbereitung im Bad und Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch den Mieter im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.

Lage

Die Immobilie liegt im gefragten Ortsteil Opladen. Den Mietern und auch Wohnungssuchenden sind die Vorzüge des Leverkuse-ner Ortsteils Opladen bestens bekannt. Alle Bewohner profitieren von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attrak-tiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles andere zu bieten.

Wenige Gehminuten von den Wohnungen entfernt befinden sich Discounter. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahn-anschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu er-reichen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten wie z.B. das nahe Schwimmbad und das Naturgut Ophoven. Schöne Wege an der Wupper sind dabei ebenfalls besonders lohnende Ziele.

Ausstattung

* Laminat- u. Fliesenböden
* ältere Einbauküche (bei Bedarf)
* Wannenbad mit Fenster, Badmöbeln u. Waschmaschinenanschluss
* Kleine Abstellkammer in der Diele
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Kabel-TV
* Balkon
* separater Kellerraum
* PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.11.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960