Gutgeschnittene 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Köln-Dellbrück.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung in zentraler Ortslage von Köln-Dellbrück, die Ihnen die Gelegenheit bietet, in einer begehrten Wohngegend zu leben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus, mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982.
Die Wohnung zeichnet sich durch die große Terrasse und den unmittelbar angrenzenden Garten, sowie durch die gute Raumaufteilung aus. Sie betreten die 58m² Wohnung direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Die Wohnung, die durch eine großzügige Raumaufteilung besticht, bietet gute Möblierungsmöglichkeiten. Vom Wohn- /Essbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie ins Duschbad mit WC und Bidet. Die offene Küche schließt sich dem Wohn-/Essbereich an, von dort aus haben Sie einen Ausblick in den Garten. Das bodentiefe Fensterelement bietet freie Sicht auf die großzügige Terrasse und den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 60m² große beeindruckende Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Ein separater Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Eine abschließbare Parkmöglichkeit vor dem Gebäude ist vorhanden.

Die Immobilie ist idealerweise in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Köln-Dellbrück gelegen, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle für Busse und U-Bahnen. Des Weiteren sind die Autobahnanschlüsse A3 und A4 nur etwa 5 Kilometer entfernt, das Zentrum der Domstadt nur etwa 13 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von verschiedener Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Zudem stehen Ihnen zwei Supermärkte zur Verfügung, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Der Gierather Wald ist in bequemer Reichweite und bietet Möglichkeiten für Naturerlebnisse.

– Gas-Zentral-Heizung (2020)
– Fußbodenheizung
– Holzfenster (isolierverglast)
– Keller
– Terrasse
– Fahrradkeller
– Garten
– Einbauküche
– Kabelanschluss

In Köln-Dellbrück finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Dellbrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln und grenzt im Osten an Bergisch Gladbach. Die BAB 3 (Köln/Frankfurt) erreichen Sie nach ca. 3 Kilometern. Die Region Köln ist mit seinen 1 Million Einwohnern die viertgrößte und flächenmäßig gesehen die fünftgrößte Stadt Deutschlands. Sie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und befindet sich direkt am Rhein.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 446 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Hausgeld: 171 €
• Kaufpreis: 298.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 4,74 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1982
• Zustand: gepflegt