Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Eitorf

Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Eitorf
53783 Eitorf, Deutschland
Zu Verkaufen €398.000 - Einfamilienhaus
66275-7053 166 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1962 Baujahr 757 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und Anbau wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und bietet aufgrund der leichten Hanglage zwei vollwertige Wohnetagen. Der liebevoll angelegte Garten ist zum größten Teil uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein.

Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen zirka 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine massive Treppenanlage in zeitloser Steinoptik erreichen Sie über wenige Stufen das Erd-/ und Gartengeschoss.

Über die große Eingangsdiele wird das ganze Haus erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche mit Einbauten. Da die Küchenwand zum Essplatz keine tragende Funktion hat, könnte der Küchenbereich problemlos zum Essbereich hin geöffnet werden.
Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer, welches seitlich an das großzügige Wohnzimmer angrenzt. Durch die große Fensterfront wirkt das Wohnzimmer sehr hell und freundlich und Sie haben einen direkten Zugang zur gefliesten überdachten Terrasse mit Gartenzugang. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten.
Des Weiteren finden Sie auf der oberen Etage ein Wannenbad mit Tageslicht sowie zwei weitere Zimmer. Der Wohn-Essbereich sowie die Eingangsdiele sind mit Parkett ausgelegt. Die Küche ist gefliest.

Die untere Wohnebene ist bequem über das Erdgeschoss wie auch über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine Wohnküche sowie ein modernes Wannen-/Duschbad mit Tageslicht. In den Flurbereichen sind praktische Einbauschränke verbaut worden und bieten ausreichend Staumöglichkeiten.
Des Weiteren finden Sie auf der unteren Wohnebene einen geräumigen und beheizten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Heizungskeller mit seitlichem Vorratsraum. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Geräteraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung.

Über ein eingetragenes Wegerecht haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich von hinten über einen zirka 1,20 breiten Weg Ihr Haus zu erreichen.

Im Gesamten erwerben Sie hier ein Haus mit einer zeitlosen Architektur und einem hervorragenden Pflegezustand.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Eitorf-Stadt.
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein- Sieg-Kreises, mitten im Naturpark Bergisches Land und hat knapp 19.000 Einwohner.

Das Eitorfer Zentrum ist fußläufig erreichbar und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur alle Geschäfte für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf. Eitorf verfügt über ein eigenes Krankenhaus. Kindergärten und verschiedene Schulformen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der fußläufig erreichbare Eitorfer Bahnhof mit seinen S-Bahn- Anschlüssen „S12, S19“ zum Kölner Hauptbahnhof und dem Regionalexpress „RE9“ von Siegen über Köln nach Aachen ermöglicht ein schnelles Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Die Autobahnauffahrt A560 Hennef ist in zirka 15 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen ideale Anschlussmöglichkeiten nach Hennef, Siegburg, Bonn und Köln.

Eitorf ist ein attraktiver Wohnstandort und zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen im malerischen Siegtal. Aktivsportler und Naturfreunde fühlen sich in der Naturregion Sieg besonders wohl.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen/ Arbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

•Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2003
•zentrale Warmwasseraufbereitung im Jahr 2003
•Erneuerung Dach Anbau im Jahr 2006
•Regenabflussrohr erneuert im Jahr 2022
•rundum neu isoliert, teilweise Drainage von 2010-2021
•Austausch der Fenster von 1989-2018
•Erneuerung Haustür Gartengeschoss im Jahr 1998
•Außentür Lagerraum im Jahr 2018
•Erneuerung Rollladen Schiebetür Wohnzimmer im Jahr 2021
•Dachboden isoliert im Jahr 2006
•Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 1988
•Erneuerung Einschubtreppe im Jahr 2007
•Erneuerung Bad Gartengeschoss im Jahr 1989
•Kücheneinbauten Erdgeschoss im Jahr 2004
•Parkett im Erdgeschoss im Jahr 2004
•Hauswirtschaftsraum gefliest im Jahr 2013
•SAT Schüssel mit Verkabelung im Jahr 2004
•Verkabelung Telefon/Internet LAN in allen Zimmern im Jahr 2004

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 757 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ort
  • Kaufpreis: 398.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

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