Großzügiger Wohnkomplex für den Kapitalanleger im Zentrum von Betzdorf!

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Wohnkomplex wurde um 1980 auf einem ca. 2.909 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus 4 Gebäuden (jeweils 2x 2 aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser). Die zu vermietbare Fläche beträgt ca. 2.734 m² und verteilt sich auf 37 Wohneinheiten. Die kleinste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 37 m² und die größte Wohnung ca. 84 m². Der Großteil der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Gebäude sind unterkellert und ca. 15 Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von € 150.975,48 (€ 4,60,-/m²). Das entspricht einer Bruttorendite von 4,7 %.

Die Immobilie unterliegt noch einer Mietpreisbindung für 10 Jahre nach dem Verkauf .

Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar!

Lage

Die Immobilien befinden sich im Zentrum Lage der Stadt Betzdorf. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (2015 erneuert)
– isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
– Böden mit Teppich und Fliesen ausgelegt
– Balkone
– Kellerräume
– Stellplätze

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.909 m²
• Anzahl Stellplätze: 15
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 2.850.000 €
• Courtage: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.88
• Aktuelle Mieteinnahmen: 150.975,48 €
• Anzahl Außenstellplätze: 15
• Vermietbare Fläche: 2.734 m²
• Wohneinheiten: 37
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung