Großzügig geschnittene Stadtwohnung am Rande der Moerser Innenstadt

Großzügig geschnittene Stadtwohnung am Rande der Moerser Innenstadt
47441 Moers, Deutschland
Zu Verkaufen €215.000 - Etagenwohnung
66582-8199 110 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei aneinandergebauten, 3-geschossigen 8-Familienhäusern mit ausgebauten Satteldächern. Die Bauausführung erfolgte 1972 in konventioneller Massivbauweise, die Häuser sind voll unterkellert, die Fassade ist verklinkert. Die beiden Hauseingänge befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses, den Häusern vorgelagert sind etliche gepflasterte PKW-Stellplätze, auf denen jeder Bewohner parken darf; eine Zuordnung ist nicht erfolgt. Das gesamte Objekt macht einen sehr ansprechenden, gepflegten Eindruck.

Die 110 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Eingangsdiele, Essbereich und Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit vorgelagerter Loggia (ca. 9 m²), Küche (ca. 14 m²), Flur, zwei jeweils 15 und 17 m² große Schlafräume, Gäste-WC und Badezimmer jeweils mit Fenster, Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum, Waschküche und Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Lage

Ruhige Wohnlage unweit der Moerser Innenstadt an einer wenig befahrenen Einbahnstraße (Tempo 30) ca. 800 m vom Königlichen Hof, der Moerser Fußgängerzone entfernt. Sämtlicher Annehmlichkeiten der Innenstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind von hier aus selbst zu Fuß gut zu erreichen. Die direkte Umgebung wird überwiegend von schicken Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt.

Ausstattung

Die Ausstattung der sehr gepflegten Wohnung ist hell und freundlich. Der Boden in der Diele und im Wohn-/Essbereich ist mit Mosaik-Parkett ausgelegt, Flur und ein Schlafraum mit Laminatboden. Küche, Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer bietet neben einer Wanne auch eine gemauerte Dusche sowie ein WC. Die isolierverglasten, weißen Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine kostengünstige Fernwärmeheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit gut 20 Jahren an ein mittlerweile älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt mit EUR 545,- zzgl. Betriebskosten erheblich unterhalb des Moerser Mietspiegels, eine deutliche Mietanpassung ist denkbar.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2017
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1972

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Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Stadt
  • Kaufpreis: 215.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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