Große Hallen + Bürohaus als Kapitanlage oder Eigennutzer Hennef 10 Min Landesgrenze RLP zu NRW.

Große Hallen + Bürohaus als Kapitanlage oder Eigennutzer Hennef 10 Min Landesgrenze RLP zu NRW.
53773 Hennef, Deutschland
Zu Verkaufen €1.750.000 - Produktion
63185-HB-1550-2 1855 m² 1994 Baujahr 3250 m²

Objektbeschreibung

Hier ein kurzer Überblick!

Bürogebäude (Baujahr 1994) mit drei Etagen und ca. 454 m² Nutzfläche, WCs, 2 Bädern mit Dusche sowie direktem Zugang in die „Halle 2‘‘ (Baujahr 1996) mit ca. 344 m² Nutzfläche.

„Halle 1‘‘ (Baujahr 1991/1992) mit ca. 300 m² Nutzfläche sowie einem ‘‘Anbau‘‘ von ca. 70 m² Nutzfläche. Hier sind Sozialräume, Duschen und ein Büro im seitlichen Bereich untergebracht. Über den Anbau besteht ein Zugang zur Halle 2.

‘‘Halle 3‘‘ (Baujahr 1992) mit ca. 282 m² Nutzfläche, Sozialräumen und 2 Büros.

‘‘Halle 4‘‘ (Baujahr 2002) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 405 m². 2 Rolltore – große Hallenfläche. Halle 3 und 4 sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und stehen auf einem komplett sep. Grundstück von 1.660 m².

Die Anlage wird im Moment nicht genutzt, war jedoch bis Jahresende für 12.500 Euro + MwSt. und Nebenkosten vermietet.
Der Mieter ist noch zur Renovierung Bürogebäude und Hallen verpflichtet, diese werden zur Zeit durchgeführt – unsere Fotos sind im unrenovierten Zustand entstanden.

Ein sehr interessantes Objekt als Kapitalanlage zum Vermieten, zur Eigennutzung oder zur Teil- Eigennutzung. Bei einer Vermietung von durchschnittlich niedrig geschätzten 5,50 EUR/m² wird schon eine Rendite von ca. 7% erreicht. Hallenflächenmieten liegen zwischen 5,5 EUR/m²- 7,5 EUR/m².

Hallenflächen sind extrem gesucht und werden sehr gut bezahlt.

Weitere Aufteilungen der Hallen mit eigenen Büros, WC und Duschen usw. entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
Alle Gebäude wurden in Massivbauweise aus Gasbetonsteinen bzw. Poroton, im Bürogebäude, mit hohen Wärmedämmwerten, und einer wesentlich höheren Lebensdauer, gegenüber den meist üblichen Hallenbauten aus Sandwichwänden, errichtet.

Das Bürogebäude mit Halle 1 und Halle 2 kann auch separat zu einem Preis von 1.057.000 EUR zzgl. MwSt. und 3,57% Käuferprovision erworben.
Genauso sind Halle 3 mit Halle 4 zu einem Preis von 797.000 EUR zzgl. MwSt. und 3,57% Käuferprovision separat zu erwerben.

Lage

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Neuwied ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung.

Buchholz liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz (günstige Gewerbesteuer) direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes, des Siebengebirges und in Höhenlage von Hennef.

Nördlich von Buchholz verläuft die Bundesstraße 8, welche nach Hennef führt -mit dem PKW dauert das keine 10 Minuten Fahrzeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die A3 Richtung Köln und Frankfurt und z.B. auf die A 560 Richtung Siegburg und Bonn

In die Bonner oder Kölner Innenstadt benötigt man somit lediglich 30 bis 40 Minuten, ins Ballungsgebiet Koblenz ca. 45 Minuten und eine Stunde bis Frankfurt.

Der ICE-Bahnhof Siegburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die internationalen Flughäfen Köln/ Bonn in 20 Min. und Frankfurt am Main in einer Stunde.

Sonstiges

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Sonstiges:
Seit 2015 gilt für die Vermittlung von privatem Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt. Dies gilt nicht bei gewerblichen Vermietungen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 3.250 m²
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Anzahl Stellplätze: 25
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Kaufpreis: 1.750.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nettorendite (%): 7,50
  • Anzahl Außenstellplätze: 25
  • Nutzfläche: 1.400 m²
  • Gesamtfläche: 1.855 m²
  • Lagerfläche: 1.855 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: renoviert

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