**RESERVIERT**:Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstücksanteil.

**RESERVIERT**:Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstücksanteil.
57627 Hachenburg VG, Deutschland
Zu Verkaufen €122.500 - Einfamilienhaus
20014-WW-H-1217 109 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1900 Baujahr 599 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss verteilen sich folgende Räumlichkeiten: eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Der Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ob ein Frühstück am Morgen bei schönem Sonnenschein oder das gemütliche Verweilen am Abend, hier lässt es sich herrlich genießen. Bei Bedarf schützen Sonnensegel vor zu hohem Lichteinfall. Im Obergeschoss liegen drei weitere Räumlichkeiten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde weitere Wohnfläche hinzugewonnen. Hier befindet sich ein großes Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit freistehender, stylischer Nostalgie-Badewanne.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Die Gemeinde verfügt über beinahe alle Einrichtungen der täglichen Grundversorgung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen uvm. finden Sie in der Kreisstadt Altenkirchen in ca. 8 km Entfernung oder im ca. 10 km entfernten Hachenburg vor. Für die Kleinsten steht ein ortsansässiger Kindergarten sowie ein neuer Spielplatz und ein Bolzplatz zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort in ca. 3,6 km Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Dierdorf (ca. 16 km) oder Neuwied (ca. 36 km) an der A 3 (Frankfurt–Köln). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diesen erreichen Sie in ca. 32 km.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels eines Kaminofen sowie über Nachspeicheröfen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit vollständig ausgebaut und isoliert. Die Sanitäranlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach optischer Präferenz bedarf das Badezimmer im Erdgeschoss lediglich einer Modernisierung der Fliesen und Sanitäranlagen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Zuge der Ausbaumaßnahmen vollständig nach dem neusten Standard modernisiert. Hier bestimmen helle, moderne Fliesen das Bild. Für Parkmöglichkeiten steht dem neuen Eigentümer eine Doppel-Garage zur Verfügung.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 599 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 122.500 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt

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