Gepflegte Immobilie mit 2 Wohneinheiten, Büro und Nebengebäuden!

Gepflegte Immobilie mit 2 Wohneinheiten, Büro und Nebengebäuden!
57610 Altenkirchen VG, Deutschland
Zu Verkaufen €345.000 - Haus
20014-AK-A-1250 145 m² 1994 Baujahr 1426 m²

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde bis Mitte der 1990er Jahre im Bereich einer ehemaligen Scheune massiv errichtet. Es ist nicht unterkellert. 1994 wurden an das Wohnhaus 4 Garagen angebaut. Daneben entstand 1995 ein weiteres Gebäude, dass als Ausstellungsraum diente.
Im Haupthaus sind ein Bürotrakt, eine ca. 60 m² große Garage (Platz für ein Wohnmobil und einen PKW) sowie 2 Wohnungen untergebracht. Der Bürotrakt (ca. 50 m²) besteht aus 2 Räumen und einem Bad. Ein Zimmer kann jedoch auch als Gästezimmer mit eigenem Bad dienen. Die EG-Wohnung (ca. 65 m²) wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über 2 Zimmer, offene Küche, Bad, HWR/Garage sowie zwei überdachte Terrassen. Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Diese verfügt über 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur und einen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Das Objekt ist somit besonders für Kapitalanleger oder Käufer mit Platzbedarf, wie z.B. Gewerbetreibende oder Autosammler geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem idyllisch gelegenen Ort, ca. 5 km von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Über die nahe gelegene B 8 gelangt man schnell auf die BAB 560 Richtung Köln/Bonn.
Über eine Zufahrt mit Tor gelangen Sie auf den geschotterten Hof, der komplett eingezäunt wurde. Außerdem befinden sich auf dem Hof 5 Garagen, die zurzeit als Lager dienen. An die Garagen grenzen noch 2 weitere Räume. Hinter den Nebengebäuden wurde eine Wiesenfläche angelegt.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein überdachter Freisitz, der zur EG-Wohnung gehört, ein offener Unterstand im Zufahrtsbereich und der gemietete Gastank.

Ausstattung

Das Haus wird mittels einer neuen Flüssiggasheizung (Bj. 2021) beheizt.

Es sind 4 getrennte Zähler für Heizung, Strom und Wasser vorhanden.

Im Wohnzimmer, Büro und Bad der EG-Wohnung wurden elektronische und programmierbare Thermostate angebracht, die zur Senkung der Heizkosten dienen.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen z.T. über Rollläden und Sprossen.

Die Küche in der EG-Wohnung ist im Preis enthalten. Die Büromöbel können bei Bedarf hinzu erworben werden.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.426 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 345.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 6
  • Nutzfläche: 240 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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