Gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage – Hauskauf in Viersen Süchteln

Das geräumige Haus mit einer Wohnfläche von 160m² befindet sich auf einem 1465m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1890 erbaut. Es erstreckt sich über ein Geschoss und bietet insgesamt 6 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Altbau besticht durch seinen charmanten Charakter und ist dank seiner hohen Decken besonders hell und freundlich. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus kann nach Absprache freiwerden. Eine moderne Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Für Fahrzeuge stehen zwei große Garagen und 4 – 5 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Viersen-Süchteln ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Viersen und liegt im westlichen Teil des Kreises Viersen. Mit einer Fläche von rund 17 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 gehört Süchteln zu den größeren Stadtteilen von Viersen.

Die Lage von Viersen-Süchteln ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadt ist umgeben von grünen Wäldern und Feldern und bietet somit eine ruhige und idyllische Wohnlage. Auch die Nähe zu den Städten Mönchengladbach und Krefeld macht Viersen-Süchteln zu einem attraktiven Wohnort.

Die Infrastruktur in Viersen-Süchteln ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, in denen man gemütlich essen und trinken kann.

Die Parkplatzsituation in Viersen-Süchteln ist größtenteils entspannt. In den Wohngebieten gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher. Lediglich in der Innenstadt kann es zu Engpässen kommen, vor allem an Markttagen oder zu Stoßzeiten.

Die Einwohnerstruktur von Viersen-Süchteln ist bunt gemischt. Neben Familien mit Kindern gibt es auch viele ältere Menschen, die hier ihren Lebensabend verbringen. Auch junge Paare und Singles finden hier ein Zuhause. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen, was auf die Attraktivität des Stadtteils zurückzuführen ist.

Die Verkehrsanbindung in Viersen-Süchteln ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte. Auch mit dem Zug ist Süchteln gut zu erreichen. Der Bahnhof Viersen-Süchteln liegt an der Strecke von Mönchengladbach nach Venlo und bietet somit eine gute Verbindung in die Niederlande.

Für Freizeitaktivitäten bietet Viersen-Süchteln ebenfalls einiges. Der nahegelegene Niederrhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Für kulturelle Unternehmungen gibt es in der Innenstadt ein Kino und ein Theater. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt.

Details
-Wohnhaus um 1890 erbaut.
-1960 wurde das Wohnhaus umgebaut und erweitert.
-Dach und Dachstuhl wurden in den 70er Jahren erneuert und mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.
-Gaszentralheizung (Bj. 1999)
-Die Räume im Obergeschoss wurden 1986 renoviert, gedämmt und mit Kiefernholz verkleidet.
-Im Wohnzimmer wurde 1985 eine Holzdecke angebracht und die Holzdielen abgeschliffen und versiegelt.
-Im Badezimmer wurde 1984 eine Holzdecke aus Zedernholz angebracht.
-Das Badezimmer wurde 1984 vollständig neu erstellt mit umlaufender Plattierung und neuen Installationen.
-Es gibt eine hauseigene Pumpe mit Brunnen im Keller, die eine kostengünstige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht.
-Im Jahr 1987 wurde eine 9 m lange gemauerte Garage mit betoniertem Zufahrtsweg und Regenabfluss gebaut. Baugenehmigung vorhanden.
-Bau einer zweiten gemauerten Garage mit betoniertem Zufahrtsweg und Regenabfluss im Jahr 2000. Baugenehmigung vorhanden.
-Im Jahr 1999 wurde eine Solarthermieanlage mit 6 Hochleistungskollektoren und Speicher an die Heizungsanlage angeschlossen.
-1999 wurde der Sicherungskasten neu installiert und auf einen modernen Stand gebracht.
-1995 wurde die Küche mit Installationen und Abluftführung neu angelegt
-1996 wurde die Front des Hauses mit Feldbrandsteinen verblendet und der ausgeschachtete Kellerbereich neu isoliert. Eine Giebelsanierung als 2. Schale mit Isolierung (KFW) Kosten 42500,- DM.
-1994 wurde eine Treppenanlage mit Podest aus massiver Rotbuche eingebaut.
-2015 wurden die Hauseingangstüren erneuert.
-Im gesamten Erdgeschoss außer im Wohnzimmer wurden Granitplatten als Fußbodenbelag verlegt
-2000 wurde ein Laubengang als Übergang zwischen Wohnhaus und Garten gebaut.
-2003 wurde eine Torbogenanlage mit schmiedeeisernem Tor entworfen und gebaut um den Gartenbereich von der Straße abzuschließen
-Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei weitere Bauplätze laut Bebauungsplan (Bauerwartungsland) – die Möglichkeit lassen wir derzeit prüfen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.465 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Süchteln
• Kaufpreis: 448.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 70 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Dielen, Granit
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1890
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache