***FRIEDLICHER VORSTADTCHARME***

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53797 Lohmar, Deutschland
Zu Verkaufen €459.000 - Doppelhaushälfte
20071-5942 109 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2001 Baujahr 298 m²

Objektbeschreibung

Hier finden Sie, was sich selten vereinen lässt: Eine schöne Doppelhaushälfte mit Garten in harmonischer Wohngegend und zugleich mit einer fantastischen Anbindung zu den nächsten Städten (Lohmar, Siegburg, Bonn, Köln), zum Flughafen, sowie der Autobahn A3!
Durch die Lage an einer kleinen Sackgasse und keinerlei direktem Durchgangsverkehr, können Kinder hier noch auf der Straße mit Kreide malen und spielen!

Dieses freundlich-einladende Häuschen wurde von den bisherigen Eigentümern und langjährigen Mietern tadellos gepflegt.
Das Erdgeschoss (rund 60 m²) bietet im Eingangsbereich einen Windfang mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss liegt zur linken Hand die offene Küche mit Essbereich, von welchem man in das bunte Vorgarten-Beet blicken kann. Der kleine, separate Vorratsraum gegenüber der Küche hilft dabei, stets alles griffbereit zu haben, was Sie im Alltag benötigen.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses gelangt man durch einen Rundbogen in das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Süd-Terrasse.
Die offene, weiße Holztreppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses (ca. 49 m²). Von hier aus erreichen Sie zwei große Schlafräume und ein Badezimmer mit dekorativen Säulen, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster.
Der Spitzboden ist als Lagerfläche nutzbar und ist über eine Auszugsleiter erreichbar.
Der Keller verfügt neben einem kleinen Flur über zwei großzügige Räume. Einer mit Hausanschlüssen, Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss und der andere dient bisher als Lager- und Hobbyraum.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Nebenstraße (Sackgasse) in einem Wohngebiet. Das Zentrum von Lohmar ist in unter 10 Pkw-Minuten zu erreichen. In Lohmar finden Sie neben den Dingen des alltäglichen Bedarfs auch die Grundschule, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen (Real- und Gesamtschule, Hauptschule, Gymnasium).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich nur ca. 15 Minuten entfernt. Auch Siegburg erreichen Sie in nur 15 Minuten, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto in unter 30 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (Bj. 2001)
– Fliesen | Laminat | Teppichboden
– Rollläden im EG
– weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Vorratsraum im EG
– zwei große Kellerräume
– einladende Terrasse und schöner Garten
– Garage | 1 Stellplatz

Gemütliche Grillabende, Blütenpracht in den Beeten oder Sonnenbaden auf der Liege – jeder genießt den eigenen Garten wahrlich anders und dennoch genauso schön!
Zelebrieren Sie die gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie und lassen Sie die ruhige, entspannende Umgebung auf sich wirken.
Der kleine Garten ist pflegeleicht und lässt trotzdem keine Hobbygärtner-Wünsche offen – hier können Sie sich nach Ihrem Geschmack verwirklichen!

Sonstiges

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Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 298 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 459.000 €
  • Courtage: 3,00 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Aktuell vermietet

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