Freistehendes, sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit Mieteinnahmen in ruhiger Stichstraße!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus datiert das Baujahr ca. 1980 und wurde auf einem ca. 747 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße. So können z.B. Familien mit Kindern durch die beruhigte Verkehrslage die schönen Zeiten im Gartenbereich vor und hinter dem Haus herrlich genießen. Das sehr gepflegte Immobilienangebot umfasst drei Wohneinheiten mit drei Garagen. Die Wohnfläche im Untergeschoss umfasst ca. 97 m² und im Dachgeschoss ca. 110 m². Derzeit sind diese beiden Wohneinheiten vermietet. Für die Wohneinheit des Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche liegt bereits ein Vermietungsauftrag vor. Die Aufteilungen der einzelnen Wohnungen sind nahezu identisch. So unterteilen sich 3-4 Zimmer mit einem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon oder Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer. Naturliebhaber sind eingeladen, die herrlichen Wiesen- und Waldwege zu erkunden. Diese sind zu Fuß innerhalb von ca. 3 Minuten zu erreichen. Das Immobilienangebot bietet derzeit eine mögliche zu erzielende Gesamtgrundmiete von ca. € 1.650,- p.M.

Die Immobilie befindet sich in einem Ort der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Die Gemeinde mit seinen ca. 1.100 Einwohnern liegt auf einem Höhenplateau und ist somit optimal für Fahrradtouren geeignet. Für die Jüngsten bieten der fußläufig erreichbare Kindergarten und der zentrale Spielplatz reichlich Unterhaltung. Die ortszentrale Bushaltestelle bringt die Jugendlichen zur Grundschule im Nachbarort oder zu den weiterführenden Schulen, die sich in ca. 6-10 km Entfernung befinden. Zudem verfügt das Örtchen über verschiedene Dienstleister wie ein großes Möbelgeschäft, Friseur, Bäckerei, Dachdecker, Zahnarzt, Hundesalon und Heilpraktiker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Gebhardshain. Den nächsten ICE-Bahnhof finden Sie im ca. 30 min entfernten Montabaur. Hier können Sie sich, in dem großen Outlet FOC, Ihrer Shoppingleidenschaft hingeben.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der im Obergeschoss liegende offene Kamin dient als zusätzliche Wärmequelle. Die Bäder sind in einem modernen und dezenten schwarz/weiß gehalten und zudem deckenhoch gefliest. Auch beinhaltet die Ausstattung jeweils eine separate Badewanne und Dusche.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Fliesen, PVC und Teppichboden verwendet. Im Zuge von Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurde das Dach ca. im Jahr 2013 vollständig erneuert.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandgemeinde Gebhardshain, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich. Überzeugen Sie sich selbst.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 747 m²
• Zimmer insgesamt: 13
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 395.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Vermietbare Fläche: 327 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt