freist. Ein-/bis Zweifamilienhaus, großes Grundstück, Außenpool in bevorzugter Wohnlage von Lohmar

freist. Ein-/bis Zweifamilienhaus, großes Grundstück, Außenpool in bevorzugter Wohnlage von Lohmar
53797 Lohmar, Deutschland
Zu Verkaufen €685.000 - Einfamilienhaus
66275-7068 149 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1963 Baujahr 952 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und drei Garagen (um 1982) wurde 1963/1964 in Massivbauweise inkl. Keller auf einem 952 m² großen Grundstück erbaut. Der Spitzboden ist aktuell über eine Einschubtreppe begehbar und könnte aufgrund der Raumhöhe zusätzlich genutzt werden.
Das wunderschöne Sonnengrundstück ist komplett eingefriedet, verfügt über einen großen, rechteckigen Außenpool und bietet viel Platz für Familien mit Kindern.

Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen zirka 149 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine massive Treppenanlage erreichen Sie über wenige Stufen beide Wohnetagen. Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet. Im Erdgeschoss wurde eine Wohnungsabschlusstür eingebaut, so dass aktuell zwei separate Wohnungen vorhanden sind. Der Rückbau zu einem klassischen Einfamilienhaus ist problemlos möglich.

Im Obergeschoss stehen dem Käufer grundsätzlich 4 Zimmer, ein Bad sowie ein großer Balkon zur Verfügung.
Die aktuelle Aufteilung im OG ist wie folgt:
Großes Wohn- und Esszimmer, eine seitliche, halboffene Küche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, sowie ein Schlafzimmer.
Der große Balkon in Südausrichtung mit Markise ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Das Wohnzimmer ist optisch durch sichtbares Balkenfachwerk vom Esszimmer separiert. Der gesamte Raum ist mit einem hellen Parkettboden mit Graniteinsätzen ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen installiert. Zudem verfügt das Wohn- und Esszimmer über eine Klimaanlage und eine mit Spots beleuchtete Theke zur Küche hin.

Im modernen Erdgeschoss werden die Räume über die geflieste Diele erschlossen. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne bodengleicher Dusche, sowie ein Schlafzimmer.
Die Terrasse mit Südausrichtung ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus erreichbar. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen installiert. Zudem verfügt das Wohn- und Esszimmer über eine Klimaanlage.

Das Obergeschoss wurde ca. 2014 und das Erdgeschoss ca. 2018 umfangreich modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann ist 2017 und die Dachdämmung ist ca. 2015 eingebaut worden.

Lage

Lohmar-Algert, nahe der Siegburger Stadtgrenze ist einer der beliebtesten Wohnorte in Lohmar. Über die B 507 ist man in wenigen Minuten in Lohmar Stadt und somit auch an der Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt.
Über die nah gelegene B 56 haben Sie ebenfalls einen kurzen Weg in Richtung Siegburg Stadt (ca. 4 km) mit ICE Anschlussmöglichkeit und optimaler Infrastruktur.

Der Siegburger/Lohmarer Stadtwald mit der Wahnbachtalsperre befindet sich ebenso in der Nähe und lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Bundesstadt Bonn ist in gut 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in zirka 15 Minuten ebenso gut erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Im benachbarten Ortsteil Birk befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Lohmar oder in Siegburg. Das nähere Umfeld bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit großzügigen, teils eindrucksvollen Einfamilienhäusern.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss:
– heller Wohn-/ Essbereich mit ebenerdigem Ausgang zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Über den hinteren Gartenbereich erreichen Sie die Doppelgarage.
– große Sonnenterrasse mit seitlichem Kellerabgang
– Einzelgarage direkt am Haus mit zusätzlicher Tür in den Garten
– offene Küche mit hochwertigen Einbauten
– modernes hochwertiges Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
– ein zusätzliches Zimmer
– helle Eingangsdiele mit Kellerabgangstür

Obergeschoss:
– heller Wohn-/ Essbereich mit ebenerdigem Ausgang zum Sonnenbalkon (können wieder in zwei Zimmer unterteilt werden)
– zwei weitere Zimmer (eins davon ist aktuell die Küche)
– moderne Wannen-/Duschbad mit bodengleicher Dusche

Dachspeicher:
– bereits gedämmte, ausbaufähige Dachspitze, Zugang über Einschubtreppe

Kellergeschoss:
– Hausanschlussraum mit neuer Heizungsanlage
– beheizter Hobbyraum
– Waschküche mit direktem Gartenzugang über die Kelleraußentreppe
– Vorratsraum

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 952 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Algert
  • Kaufpreis: 685.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 126 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1963
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: n. Vereinbarung

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