Fast schon ein Erstbezug.

Fast schon ein Erstbezug.
41751 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €464.000 - Einfamilienhaus
66384-5446 177 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1900 Baujahr 300 m²

Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Neuwertiges, gut ausgestattetes Wohnhaus mit moderner, kostengünstiger Heiztechnik.

Das moderne Wohnhaus ist im Verbund eines ursprünglich wohl um 1900 erbauten Bauernhofs gelegen. Die notariellen Teilungserklärungen zur Aufteilung der Häuser und Gärten wurden 1996 und 1997 beurkundet.

Eine Kernsanierung des Gesamthofes fand um 2004 statt. Die Sanierung und umfassende Modernisierung des zum Verkauf stehenden Hauses ist zu datieren auf die Jahre 2022 – 2024.

Die Lage des Grundstücks imponiert – wenn Sie immer schon freien Blick auf Wiesen und Felder haben wollten, hier haben Sie ihn.

In gefragter, ländlicher Lage von Viersens eigenständigem Stadtteil Dülken, hier im kleinen Ortsteil Bistard gelegen.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.

Viersen verfügt weiterhin über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Mit viel Liebe zum Detail und großer Sachkenntnis, wurde der Innenausbau komplett erneuert und zukunftsweisende Haustechnik verbaut (Wärmepumpe).

Die Licht durchflutete Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, die über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus verbunden sind.

Im Spitzboden steht großzügige Lagerfläche zu Verfügung.

Details

– energie- und kostensparende Wärmepumpenheizung
– Fußbodenheizung
– zentrale Warmwasserbereitung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden (außer an den Dachflächenfenstern)
– Tagelichtbadezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
– Gäste-WC im Ergeschoss
– Tageslicht Badezimmer mit barrierearner Dusche im 1. Obergeschoss
– Feinsteinzeug-, Naturstein- und Echtholzdielenböden
– moderne Einbauküche
– große Terrasse mit Blick über Wiesen und Felder
– erneuerte Dachdämmung

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 300 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Dülken
  • Kaufpreis: 464.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2024
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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