Familientraum in Aegidienberg *Provisionsfrei*

Familientraum in Aegidienberg *Provisionsfrei*
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen €540.000 - Zweifamilienhaus
66272-DAB159 179 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1989 Baujahr 781 m²

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches vielseitig nutzbar ist.
Da das Gebäude offiziell in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, ergeben sich hier viele Möglichkeiten, wie z. B. die Nutzung als Einfamilienhaus oder die Vermietung einer oder beider Wohnungen. Die wohl attraktivste Nutzung des Gebäudes stellt das Mehrgenerationen-Wohnen dar. So könnte die ältere Generation ins ebenerdige Erdgeschoss und die jüngere Generation ins Obergeschoss ziehen. Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist, dass es sich rechtlich um zwei eigenständige Eigentumswohnungen handelt, wodurch nicht das gesamte Gebäude von einer Partei erworben werden muss. So könnte die Erdgeschoss-Wohnung beispielsweise an die Schwiegereltern und die Obergeschosswohnung von Ihnen erworben werden. Hervorzuheben ist jedoch, dass nur beide Wohnungen zusammen verkauft werden. Anfragen für nur eine der beiden Wohnungen werden nicht beantwortet.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Honnef – Aegidienberg. Auf dem ca. 781 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage mit Satteldach und ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet.

Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte Vorgarten, an den der überdachte Eingangsbereich mündet. Während die Obergeschosswohnung sofort bezugsfertig ist, empfiehlt es sich im Erdgeschoss einen zeitgemäßen Zustand herzustellen. Im Kellergeschoss gibt es ein Feuchtigkeitsproblem, für dessen Behebung die Firma ISOTEC ein Angebot erstellt hat. Das Angebot beläuft sich auf rd. 27.500 EUR inkl. MwSt. und kann gerne eingesehen werden.

Der prächtige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Dieser grenzt an die Erdgeschoss-Terrassen und kann auch vom Obergeschoss-Balkon über eine Außentreppen betreten werden.

Das Gebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², wobei hiervon ca. 94 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² im Obergeschoss liegen. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen. Darüber hinaus steht Ihnen viel Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Apropos Kellergeschoss: Hier gibt es ein Feuchtigkeitsproblem, welches dringend behoben werden sollte.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich entweder direkt in die Erdgeschoss-Einheit oder über die Treppe ins Unter- oder Obergeschoss.

Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn-Essbereich und eine Küche. Es gibt jedoch leichte Unterschiede: im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich sowie die Küche räumlich voneinander getrennt, wohingegen sich im Obergeschoss für eine offene Gestaltung entschieden wurde (siehe Grundriss und Innenansichten). Zudem überzeugt der Wohnbereich im Obergeschoss durch seine giebelhohen Decken, die vielen Fensterflächen und seine zwei Balkone. Einer hiervon stellt Dank einer Außentreppe die Verbindung zum Garten her.

Auch in puncto Ausstattung und Zustand gibt es Unterschiede, da die obere Wohnung in einem besseren Zustand ist als die Erdgeschosswohnung. Dies zeigt sich beispielsweise bei den Bädern und den Bodenbelägen. Dafür kann das Erdgeschoss jedoch mit einem eigenen Gäste-WC glänzen, was im Obergeschoss nicht der Fall ist.

Hervorzuheben ist, dass sowohl die gesamte Obergeschoss-Wohnung als auch das Erdgeschoss-Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Apropos Erdgeschoss-Wohnzimmer: Hier sorgt ein großer Kachelofen für gemütliche Wärme und reduzierte Heizkosten!

Lage

53604 Bad Honnef – Aegidienberg
Aegidienberg, ein Stadtteil von Bad Honnef, liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im wunderschönen Siebengebirge, einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands.
Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Aegidienberg eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken. Hinzu kommen ein Altersheim und ein Altenwohnheim sowie Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz.
Zwei Seen liegen inmitten eines herrlichen Naturschutzgebietes, der Himberger See und der Dachsbergsee.

Auch kulturell kann sich Aegidienberg sehen lassen. Es gibt ein gutes Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die Aktivitäten. Musik wird in Aegidienberg großgeschrieben: Der Männergesangverein, der Kirchenchor, die Blaskapelle sowie ein Jugendspielmannszug sind hier zu nennen. Weithin bekannt sind die Dorffeste. Hier wird noch richtig gefeiert, unter Mitwirkung aller Ortsvereine, der Veilchendienstagszug, die Rievkoochekirmes, das Erntedankfest.

Erwähnenswert ist auch das weltberühmte Island-Pferde-Gestüt von Walter Feldmann, welches in Aegidienberg beheimatet ist. Die eigene Neuzüchtung ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Große Garage mit Satteldach
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus mit Wärme. Bei den Fenstern handelt es sich Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Unser Fazit: Eine Immobilie – viele Möglichkeiten! Wofür entscheiden Sie sich?

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen: alles ist hier möglich
+ Gasheizung von 2021
+ Obergeschoss ohne Renovierungsstau
+ Familienfreundliche, ruhige und zentrale Lage
+ Sofort bezugsfrei

– Renovierungsstau im Erdgeschoss
– Feuchtigkeit im Keller – Angebot zur Behebung beläuft sich auf rd. 27.500 EUR

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 781 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Aegidienberg
  • Kaufpreis: 540.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 91 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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