Einziehen & Wohlfühlen, zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Wohnlage an Privatstraße

Objektbeschreibung

Einziehen & wohlfühlen, zentrumsnahes Wohnen in ruhiger Wohnlage an Privatstraße.
Kurze Fakten:
Grundstück: ca. 187 m² ebenes Areal in Sonnenlage an ruhiger Sackgasse,
voll erschlossen, inkl. Kanal. Gestaltete Außenanlage, Sonnenterrasse und Balkon, etc.

Bauweise: 1 ½-geschossige Massivbauweise, Doppelhaushälfte mit Satteldach.
Fassade weiß geputzt.
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 140 m² Wfl. / 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC etc.
Nutzflächen: ca. 16 m² / Hauswirtschaft -Abstell
Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz

Lage

Beliebter Ortsteil von Engelskirchen, an reiner Wohnstraße (Sackgasse) gelegen, mit Ausblick. Höhenlage und dennoch zentrumsnah. Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten usw. im nahen Ortszentrum von Loope oder im Zentrum Engelskirchen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc., öffentliche Verkehrsmittel, ebenso Citybahnanschluss in Engelskirchen und Overath, Autobahnanschluss A4 „Engelskirchen“ und „Overath“.

Ausstattung

Ausstattung: Vorweg: ein auffallend gepflegt-helles Wohnhaus in offener WohnArt.
– Gute Raumaufteilung, helle Räume,
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
– weiße-Innentürelemente,
– Böden in heller Keramik, Vinyl und hochwertiges Buche-Parkett,
– Treppen in Granit ausgelegt,
– zeitlos-hell gestaltete Bäder,
– weiße Haustüranlage,
– Edelstahlhandlauf vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss durchgehend
– statt des üblichen Fliesenspiegels im Kochbereich wurde ein Sicherheitsglas eingebaut (rot)
– Fußböden im Bereich Küche und Wohnzimmer sind NEU
– Geländer und Balkonbrüstung in Extraanfertigung
– Türe im Obergeschoss Bad aus Echtglas – Sicherheitsglas
– sowie im Bad EG+OG Fußbodenheizung sep. steuerbar
– Wohnbereich im Erdgeschoss mit großem Balkon und Markise,
– Wohnbereich im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang,
– moderne, erdgasgefeuerte Brennwert Zentralheizung, Baujahr 2015 etc.
– Energieausweis: in Bearbeitung.
– eine Raumteilung in Wohnbereich des Untergeschosses ist möglich
– im Hauswirtschaftsraum / Untergeschoss sind Anschlüsse für einen Badausbau in der Wand installiert und können angeschlossen werden
– Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden

Sonstiges

Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Übergabe: Geräumte Übergabe nach Vereinbarung.

Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.

Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3 % einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Hinweis: Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen.
Das Exposee ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt !
Besichtigung: Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen !
• Finanzierung: Wir sind auch gerne bei Fragen der Finanzierung behilflich.
Wir vermitteln diese Immobilie in Kooperation mit unseren Verbundpartnern der WIB24 !

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 187 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Lage/Gebiet: Wohngebiet
• Kaufpreis: 388.000 €
• Courtage: 3%
• Nutzfläche: 16 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2000
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung