Einfach Clever! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfach Clever! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €615.000 - Doppelhaushälfte
20070-4189 222 m² 1978 Baujahr 849 m²

Dieses Haus mit einem klaren Grundriss bedeutet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie. Hier nach Hause kommen, die Türe schließen und einfach den Alltag vergessen.

Über eine massive und verglaste Holztüre mit anschließendem feststehenden Glaselement wird die geräumige Diele mit Gäste-WC und Garderobe betreten. Blickfang ist eine Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer und hochwertigen Holzstufen, die alle Etagen des Hauses erschließt. Von der Diele aus werden sowohl Küche als auch Wohnzimmer erreicht. Unmittelbar angrenzend an die Küche mit hochwertiger Einbauküche befinden sich das Esszimmer, der offene Wohnbereich und ein um eine Stufe tiefer liegendes Kaminzimmer. Hier sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit.

Das 1. OG besteht aus geräumiger Diele, 2 schicken Vintage-Bädern, einem großen Schlafzimmer und einem geräumigen Büroraum. Dieser wurde durch Entfernen der Mittelwand aus ursprünglich 2 Zimmern gewonnen. Die Wand kann mit geringem Aufwand wieder aufgestellt werden, sodass 2 (Kinder-)Zimmer entstehen. Die zweite Zimmertüre ist noch vorhanden, so dass diese 2 schönen, hellen Zimmer von der Diele aus betreten werden können. Der davor befindliche Balkon wird von allen Zimmern aus erreicht.

Im Gartengeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit ebenerdigem Ausgang nach draußen und ein großer Kellerraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Über eine Außentreppe wird der separate Zugang der im Gartengeschoss befindlichen schicken Einliegerwohnung erreicht. Sie besteht aus Diele, Wohn-/Schlafraum, Küche, Abstellraum und Duschbad. Aus dem Wohnzimmer wird die vorgelagerte Terrasse betreten. Das gute Mietverhältnis mit einer alleinstehenden Dame besteht seit über 30 Jahren. Aus verständlichen Gründen möchte die Mieterin gerne dort wohnen bleiben. Es wurde eine Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenpauschale vereinbart. Sie beträgt monatlich 580,00 EUR. Die Wohnung ist ca. 49 m² groß. Wir gehen davon aus, dass der Grundmietenanteil etwa 350,00 EUR beträgt, so dass 4.200,00 EUR Nettomieteinnahmen pro Jahr zur Verfügung stehen. Unter Berücksichtigung eines Zinssatzes von 3,5% können damit rund 120.000,00 EUR finanziert werden. Ein Argument, dass die Entscheidung für dieses schöne Haus leicht macht.

Der Südgarten ist sehr schön mit einer weiteren Terrasse angelegt. Er wird von hohen Bäumen eingefriedet und ist weitgehend uneinsehbar. Der hintere Gartenteil ist hängig und zurzeit ungenutzt. Hier können Terrassenbeete für Pflanzenliebhaber und Selbstversorger entstehen. Ein praktisches Gartenhäuschen steht für Gartengeräte etc. zur Verfügung.

Die Nutzung einer Garage auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück ist einschließlich der Zufahrt für den jeweiligen Eigentümer des zum Verkauf stehenden Hauses durch eine Grunddienstbarkeit gesichert. Vor der Hauseingangstür befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Rande von Leverkusen-Lützenkirchen. Die nähere Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern auf großen Grundstücken.

In dem fußläufig in ca. 3-5 Minuten erreichten Ortskern von Lützenkirchen befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Bäckereien, Cafés und eine Postfiliale. Die nahe Opladener City mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervor-ragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Leverkusen-Wiesdorf mit dem Einkaufzentrum Rathausgalerie, die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Busse fahren in unmittelbarer Nähe ab. Über das ca. 5 km entfernte BAB-Kreuz mit den Verbindungen in alle Richtungen sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen) ganz entspannt in diese Städte.

Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich einige Kitas und alle Schulformen.

Die grüne und waldreiche Umgebung lädt zu Entspannung, Spaziergängen, Joggen oder Biken ein. Ereignisreiche und unvergessene Ausflüge kann man in das nahe gelegene bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten unternehmen.

Massivbauweise / Decken Stahlbeton / Treppe: Wendeltreppe in Stahlkonstruktion / Holzpfettendach mit Ziegeldachpfannen / Gaszentralheizung (2019) als Fußbodenheizung einschließlich Warmwasserbereitung / Naturholztüren mit Naturholzzargen / Oberböden überwiegend im gesamten Haus helle Fliesen / im OG: Diele und 1 Schlafzimmer Textil / Holzfenster mit Isolierverglasung / Kanalanschluss mit Hebeanlage.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 849 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Kaufpreis: 615.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Ähnliche Immobilien