ein nicht alltägliches Angebot: 3 Mehrfamilienhäuser und 15 Garagen

ein nicht alltägliches Angebot: 3 Mehrfamilienhäuser und 15 Garagen
47198 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen €1.130.000 - Wohnanlage
66284-2257 812 m² 1958 Baujahr 1646 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich zum Einen um 2 aneinander gebaute Vierfamilienhäuser, die über 2 Vollgeschosse kompakte Wohnungen mit Grössen um 57 m2 haben. Beide Häuser haben einen eigenen Eingang. Es befinden sich jeweils nur 2 Wohnungen auf jeder Etage. Die Häuser wurden ursprünglich Ende der 1950er Jahre in konventioneller, solider Massivbauweise mit massiven Betondecken und Betontreppen errichtet. Sie sind voll unterkellert und jeweils mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss unter Satteldach versehen, wobei das Treppenhaus bis auf den Dachboden führt. Die Wohnungen sind je ca. 57 m2 groß und haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört eine schöne Terrasse, außerdem ist eine kl. Gartenfläche vorhanden, die Obergeschosswohnungen haben einen Balkon, allesamt mit einer sonnenseitigen, südwestl. Ausrichtung. Die Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet. Die Häuser machen einen gepflegten Eindruck, sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und teils neuen Badezimmern ausgestattet. Beide Häuser haben erst vor wenigen Jahren eine aufwendige Fassadendämmung und Dämmung des Dachgeschosses erhalten.
Die Energiewerte sprechen für sich: Haus a (Hs. Nr. 16): V,116,6 kwh (m2.a), Gas, Bj. 1958 – lt. Energieausweis vom 26.04.2022 — s. auch Kopfangaben
Haus b (Hs. Nr. 18): V,118,7 kwh (m2.a), Gas. Bj. 1958 – lt. Energieausweis vom 26.04.2022

Diese beiden Häuser sind aneinander gebaut, befinden sich auf einem ungeteilten Grundstück in Grösse 775 m2 und werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung beheizt. Nach hinten schließt sich ein sep. Garagengrundstück in Größe 468 m2 mit einer seitl. Zufahrt und 12 Garagen an.

Drei weitere Garagen an dieser Zufahrt liegen auf dem Flurstück des mitangebotenen Sechsfamilienhauses.
Auch dieses beidseitig angebaute, also in Reihe errichtete Sechsfamilienhaus, dessen ursprüngl. Baujahr lt. EA 1955 ist (Hinweise in anderen Unterlagen deuten auf ein mögicherweise einige Jahre späteres Baujahr hin), wurde in konventioneller Massivbauweise mit massiven Betondecken und Betontreppen errichtet. Es hat 3 Vollgeschosse, ist unterkellert, hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist ebenfalls mit einem Satteldach versehen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen von ca. 65 m2, im Erdgeschoss eine etwa 65 m2 große und eine kleinere Wohnung von etwa 31 m2 Größe, da sich hier noch ein Durchgang von der Straße durch das Gebäude in den Garten befindet. Das Grundstück ist 403 m2 groß, der kl. Garten ist somit mittels des Durchlasses von der Straße aus auch mit Zweirädern und Müllgefäßen zugängig. Von der Hofseite führt auch eine Kelleraußentreppe ins Haus. Auch hier gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Die Treppe führt bis auf den Dachboden. Alle Wohnungen haben bis auf das kl. Appartement einen Balkon. Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist heute mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es ist erst vor wenigen Jahren aufwendig mit einer Fassadendämmung und Dämmung des Dachgeschosses versehen worden.
Die Energiewerte bei diesem Haus: V, 83,2 kwh.(m2.a.), Gas, Bauj. 1955 – lt. Energieausweis vom 26.04.22

Für diese drei Häuser liegen separate Energieausweise vor (Werte siehe oben.), die wir Ihnen mit den weiteren Angaben gern zur Kenntnis stellen. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Gaszentralheizungen. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt für jede Wohnung separat: überwiegend elektr. Durchlauferhitzer, teils Boiler.

Die gut geschnittenen Wohnungen der Häuser sind solide vermietet, ebenso die Garagen. Mietanpassungen an die geänderten Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt sind für bestehende Mietverhältnisse seit Jahren nicht erfolgt.
Detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen und Mieten geben wir Ihnen gern.

Gern informieren wir Sie über die weiteren Einzelheiten. Ausführliche Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Duisburg, am Rande des Stadtteils Hochheide, nahe der Stadtgrenze zu Moers, liegen diese drei nahe beieinander liegenden Mehrfamilienhäuser, von denen 2 in der guten und ruhigen Wohnlage einer Anliegerstraße und ein Sechsfamilienhaus auf einem sep. Grundstück an frequentierter Straße liegen. Mit Garagen am Haus.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.646 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 1.130.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 58.500 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 15
  • Balkone: 10
  • Terrassen: 4
  • Vermietbare Fläche: 812 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1958
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Merkmale

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