Eigennutzung und Kapitalanlage – Zwei Einfamilienhäuser mit zusätzlichem Baugrundstück

Eigennutzung und Kapitalanlage – Zwei Einfamilienhäuser mit zusätzlichem Baugrundstück
65589 Hadamar, Deutschland
Zu Verkaufen €425.000 - Einfamilienhaus
20014-WW-M-1152 166 m² 2 Badezimmer 1920 Baujahr 996 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser. Das Vorderhaus wurde ca. 1920 zweigeschossig in Massivbauweise auf einem ca. 996 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf drei Etagen. Im Jahre 1990 wurde die Scheune zu einem zweiten Wohnhaus umgebaut. Das zweite Wohnhaus ist derzeit für (eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 640,-) vermietet. Ein Garten bietet Raum zur Erholung und Ruhe. Besonders zu erwähnen ist, dass die Möglichkeit zur Bebauung des Gartenland gegeben ist. Beide Häuser sind über einen befestigten Hofbereich zu erreichen.

Lage

Niederweyer ist ein Stadtteil von Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Niederweyer befindet sich am nordöstlichen Rand des Limburger Beckens, am Südrand des Westerwaldes. Die unmittelbar angrenzende Stadt Hadamar verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Oberweyer grenzt an die Ortsausgänge Richtung Hadamar und Ahlbach und liegt auch an der Bundesstraße 54. Die Anbindung an die A3 erreichen Sie nur in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Die Beheizung dieser Immobilien erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit Rollläden versehen. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Böden sind mit Fliesen und teilweise mit Laminat bestückt. Das Vorderhaus wurde im Jahre 2020 umfangreich saniert.

Sonstiges

Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg – Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt).

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 996 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: renoviert

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