Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäude in Bestlage von Niederkassel!

Dieser ehemalige kleine Bauernhof wurde zum Einfamilienhaus auf zwei Etagen umgebaut und über die Jahre immer wieder erweitert und renoviert.
Ein Nebengebäude, früher als Stall genutzt, wurde als Hobbybereich umfunktioniert und renoviert.

Nebenan eine geräumige Waschküche mit einem Nebenraum, der als Geräteschuppen verwendet werden kann. Im vorderen Bereich zur Straße hin besteht ein weiteres ehemaliges Stallgebäude, welches als Lager genutzt wird. Hier ist viel Platz für Hobby, Bastler oder Gewerbe und zum Um-/ Ausbau.
Das Haupthaus erreicht man über den sonnigen Hof, welcher durch eine Mauer uneinsehbar ist.
Hinter dem Hof wurde ein professioneller Garten mit Bachlauf und vielen Pflanzen, Blühsträuchern uvw. angelegt.

Wenn man durch die Eingangstür die Diele betritt, ist links das helle Schlafzimmer.
Gegenüber des Schlafzimmers kommt man in die neueren Küchenbereich mit Einbauküche, welche hinzuerwerbar ist.
An die Küche wurde zusätzlich ein Esszimmer angebaut. Hier hat man Platz für die ganze Familie!
Durch das Esszimmer erreichen Sie das helle Wohnzimmer, durch dessen große Fenster Sie Blick auf den wunderschönen Garten und in den Wintergarten haben.
Der Wintergarten wäre auch prima umzufunktionieren in ein Büro, da sie es vom Innenhof separat betreten können.
Das Badezimmer ist komplett renoviert, mit einer großen Badewanne, Glasdusche und mit Handtuchtrockner versehen.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder als Büro verwendet werden können.
Die Fenster in den Dachschrägen sind alle sehr gut isoliert und doppelt verglast.

Durch die große Hofeinfahrt mit Tor und den schönen Garten im hinteren Bereich ist dies eine attraktive Immobilie für die Familie, für junge Selbstständige, welche Lager benötigen oder einfach als Wohnhaus mit viel Platz für Hobby und Co.

Die Immobilie ist durch den Zuschnitt des Grundstücks und die hervorragende Lage in Niederkassel auch für Bauträger interessant.

Erneuerung:
neueres Bad im EG mit Dusche und Badewanne
neuere Küche mit Boden usw.
Dacherneuerung des Wohnhauses
Fenster
Böden
und vieles mehr…

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im Zentrum von Niederkassel.
Im Ort erreichen Sie Restaurants, Hotels, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten, Schulen u.v.m. fußläufig.

Köln und Bonn sind in einer Fahrtzeit von ca. 15 bzw. 20 Minuten über die A 59 / 559 erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenso nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln diese Ballungszentren zu erreichen.
Bis zu den Rheinauen sind es nur knapp 500 Meter. Hier mündet die Sieg mit Ihren weithin beliebten Siegauen in den Rhein. Die attraktiv gestaltete Uferpromenade mit dem Rheinhafen, welcher für Sportboote und Yachten genutzt wird, lädt zum Verweilen ein.
Auch finden hier regelmäßig beliebte Veranstaltungen statt.
Die Rheinfähre Mondorf–Graurheindorf ist ein beliebtes Transportmittel, um schnell mit dem Auto oder auch mit dem Rad auf die andere Rheinseite zu gelangen.

Das Gebiet lädt zum Spazieren und Radfahren ein, so gelangen Sie autofrei am Rhein nach Bonn und Köln.

Alles in allem ein Ort, der Freizeit mit Zentralität verbindet.

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 560 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 497.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1900
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort