Edle Galeriewohnung mit Dachterrasse (vermietet), Lift + Garage ! Nähe Rheinfront !

Edle Galeriewohnung mit Dachterrasse (vermietet), Lift + Garage ! Nähe Rheinfront !
40545 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €598.500 - DG-Wohnung
64311-4514 75 m² 1992 Baujahr

Objektbeschreibung

Eine Immobilie die Sie schon lange gesucht haben – ein sicheres Investment mit Potential und gleichzeitig eine perfekte Lebensqualität für den späteren Eigennutz. Ihre neue Wohnung befindet sich im 5.OG (Dachgeschoss) sowie Galerie eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973. Der Ausbau des Dachgeschosses (dieser Einheit) erfolgte im Jahre 1992. In 1998 wurde sodann die WEG gegründet. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die gesamte Grundstücksgröße der ET Gemeinschaft beträgt 2.227 m² !

Sie verfügen hier über ca. 75 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Garderobe, Bad mit Dusche, 1 Dachterrasse mit Süd-Westlage, 1 Kellerraum sowie Einzelgarage. Zum Verkauf stehen folgende Einheiten/ Miteigentumsanteile:
WE Nr.: 24 – 314/10.000 MEA
Garage Nr. G11 – 32/10.000 MEA

Besonderheiten/Details:
Gemeinschaftseigentum: beständig werterhaltene Liegenschaft u.a. mit Gaszentralheizung aus 2019, rückseitige Fassadendämmung, Dach von 1992.
Sondereigentum: Die Wohnung präsentiert sich Ihnen heute in einem gehobenen Zustand. In den letzten Jahren erfolgte eine ständige Modernisierung innerhalb der Wohnung wie folgt:

– Erneuerung aller Elektro- und Versorgungsleitungen
– Vollständige Badsanierung inkl. Handtuchheizkörper
– Einheitlicher Parkettboden (Kirschbaum)
– Alle Wände gespachtelt und gestrichen
– Modernisierung Aufzug in 2021
– teilw. abgehängte Decken, Küche, Esszimmer, Bad: eingebauten LED-Spots
– Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsschutz
– Gegensprechanlage auf beiden Etagen
– Terrassen Modernisierung inkl. V2a Geländer und Natursteinbeläge
– Klimaanlage
– diverse Einbauschränke
– Galerieumbau
– Einzelgarage
– Fahrrad Abstellraum vorhanden

Der Verkaufspreis beträgt EUR 643.000 (inkl. Garage),- bei gleichzeitiger Rückmietung (conditio sine qua non) durch die jetzigen Eigentümer für ca. 10 Jahre. Die zu vereinbarende Miethöhe beträgt ca. EUR 21.000,- Kaltmiete pro Jahr (JNM), zzgl. Nebenkosten. Geplant: Staffelmiete ab dem 6. Jahr.
Vertragliche Parameter hierzu können grundsätzlich individuell variiert/ verändert werden.

Nur selten finden Sie ein vergleichbares Angebot in dieser Lage – rufen Sie an!

Lage

Das Objekt befindet sich in Oberkassel, nur wenige hundert Meter zum Rhein und zur Düsseldorfer Innenstadt.
Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Viele Menschen haben Oberkassel für sich entdeckt und sich dort niedergelassen. Die vielen Straßencafes und die ausgezeichnete Gastronomie laden zum Verweilen ein. Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und – passend zum Flair des Stadtteils – auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt. Oberkassel ist einer der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs mit der guten Kombination von Leben in Geselligkeit….

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberkassel
  • Hausgeld: 425 €
  • Kaufpreis: 598.500 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 21.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 45.000 €
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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