Duisburg-Großenbaum: Gepflegte ETW als Kapitalanlage

Duisburg-Großenbaum: Gepflegte ETW als Kapitalanlage
47269 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen €280.000 - Etagenwohnung
66546-10060 93 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese komplett und hochwertig modernisierte Wohnung im 10. Stock braucht wenn überhaupt vor dem Einzug Ihrer neuen Mieter nur einen neuen Anstrich.
Die Wohnung ist perfekt geschnitten und ideal geeignet für ein Paar oder einen Single mit dem Wunsch nach viel Platz – aufgrund der beiden Aufzüge im Haus insbesondere auch für ältere Mieter.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Osten und Wannenbad en suite, ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Austritt auf den Südbalkon sowie ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essebereich neben der teils offenen Küche bieten den ganzen Tag über Licht und einen fantastischen Blick über den Duisburger Süden und bis zur 6-Seen-Platte.
Der großzügige Flur beherbergt einen hochwertigen Einbauschrank und bietet Zugang zu einem zweiten, 2020 modernisierten Duschbad.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das Haus ist stets gut in Stand gehalten worden, die Balkongeländer werden neu gestrichen sowie die Balkonverblendungen gereinigt.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie Rendite-Chancen. Bei einer Vermietung wäre nach aktueller Betrachtung des Mietmarktes eine jährliche Nettomiete von 10.345 EUR erzielbar.
Hieraus resultiert eine Rendite von ca. 3,69%.

Lage

Im beliebten Duisburger Süden mit top Autobahn- und Nahverkehrsanbindung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Banken, Ärzte, KITA usw.
Aber auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebte Sechs-Seen-Platte mit ihrem reichhaltigen Freizeitangebot wie z.B. dem Freibad Wolfsee, einem Abenteuerspielplatz oder eine Wasserski-Anlage.
Auch laden die angrenzenden Waldgebiete zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Ausstattung

* Modernisierung der gesamten Wohnung (Wände, Decken, Böden) in 2013
* fast alle Fenster ausgetauscht
* auch die Heizkörper wurden erneuert
* Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen mit GIRA
* Sanierung beider Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung 2020
* weiß geöltes, hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
* hochwertige weiße Innentüren und neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
* Pliseeanlage über die gesamte Südseite kann übernommen werden
* hochwertiger Einbauschrank in der Diele
* zwei Balkone zur Ost- und Südseite
* 2019 wurde beide Aufzüge saniert
* Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum unter dem Dach für die gesamte Gemeinschaft

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 11,0
  • Etage: 10
  • Zusatzinformation zur Lage: Großenbaum
  • Kaufpreis: 280.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nettorendite (%): 3,69
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 10.345 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Balkone: 2
  • Vermietbare Fläche: 93 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022

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