Düsseldorf-Itter: 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Garagenplatz!

Düsseldorf-Itter: 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Garagenplatz!
40589 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €198.500 - Etagenwohnung
63615-8953 57 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1981 Baujahr

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, bestehend aus zwei Baukörpern mit
insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie ist prima aufgeteilt!
Alle Räume gehen vom zentralen Eingangsbereich ab: das Schlafzimmer (nach hinten gelegen), die Küche, das Wannenbad und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Feierabendsonne genießen können.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Einstellplatz in der hauseigenden Garage.

Lage

Der Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder hier schon einmal Freunde besucht haben. Itter ist geprägt von viel Natur gepaart mit einem fast dörflichen Charakter und der Nähe zum Rhein. Man ist auch fast autark hier: eine Busverbindung, nette Restaurationen im nahe gelegenen Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, in Benrath oder auch auf den BAB 46, 57 oder 59.

Ausstattung

Die Wände sind weiß gestrichen, die Böden sind größtenteils mit Teppichboden belegt.
Für behagliche Wärme sorgt die als Fußbodenheizung ausgelegte Zentralheizung, die auch das warme Wasser generiert. Entgegen den Angaben im Energieausweis wurd in 2019 eine Gaszentralheizung eingebaut! Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast, sie haben Holzrahmen und verfügen über Rollläden. Eine Gegensprechanlage ist natürlich auch vorhanden.
Der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Trocken-/ und Waschraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass pro Quartal ein Erbbauzins in Höhe von derzeit EUR 198,24 zu zahlen ist. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1980 für die Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 23.12.2017 bis 22.12.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 161.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Itter
  • Erbpacht: 66 €
  • Hausgeld: 226 €
  • Kaufpreis: 198.500 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

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