Dreifamilienhaus mit 6 PKW + 2 LKW Garagen / Großgaragen in Dortmund Eving zu verkaufen

44339 Dortmund, Deutschland

Zu Verkaufen €585.000 - Einfamilienhaus

91927-7650 216 m² 1865 Baujahr1118 m²

Wohnfläche:

Haupthaus EG Wohnung:ca.73,22 m²
Haupthaus ca. 143,28 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 216,50 m²
Anbau:
EG App. + ca. 54,76 m² Nutzfläche (wird z. Zt. als Wohnraum genutzt)
EG Waschküche + WC:ca.15,48 m²
1. OG Waschküche und Bad:ca.15,88 m²
Bar sep. Gebäude: ca.20,63 m²
Gesamtfläche: ca.106,75 m²

Dachterrasse: ca. 59,87m²

Haupthaus und Anbau: EG: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Galerie über Wendeltreppe erreichbar, Waschküche

1.OG: Schlafbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Wannenbad, Dusche/WC und Tageslicht, kleiner Flur als Büro, große 59,87 m² Dachterrasse

Keller: Teilunterkellert, die Kellerräume sind für das Baujahr in sehr gutem Zustand, eine Hebeanlage ist vorhanden (für starkes Regenaufkommen)

EG: Appartement 3 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC

EG: Separater Raum in separatem Gebäude = eingerichtete Bar

Fachwerkgebäude:EG: Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. OG: Wird eigengenutzt über Haupthaus/Anbau

DG: Ausbaubar

Die Immobilie befindet sich an der Evinger Str. in Richtung Lünen-Süd. Für Gewerbetreibende geeignet, da es sich um ein Mischgebiet handelt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell zu erreichen. Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür (Linie U41).

In den 1970er Jahren teilweise renoviert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, diverse Butzenverglasung, Rollläden, Steinfußboden, Holzdecken und teilweise Holzwandverkleidungen, Bäder/Duschen gefliest, die EG Wohnung und der Hauszugang versprühen den Flair des Alters, 2 Gasthermen als Heizung, Rauchwarnmelder. Die Installationen wurden teilweise 1973 erneuert.

Die Dacheindeckung ist ca. 40 Jahre alt.

Unabhängig des gepflegten Zustands ist ein gewisser Reparaturstau vorhanden. Der rechte Hausteil ist ein Fachwerkgebäude, der linke Teil ist ein Anbau der als Fachwerk verkleidet ist.

Im Inneren des Hauses glaubt man sich infolge der ausstrahlenden Behaglichkeit, der geräumigen Zimmer mit den niedrigen Decken und den hölzernen Deckenträgern um Jahrzehnte zurückversetzt.