DO: EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM EG MIT GARTEN ZU KAUFEN

DO: EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM EG MIT GARTEN ZU KAUFEN
44319 Dortmund, Deutschland
Zu Verkaufen €138.000 - Etagenwohnung
66668-11915 62 m² 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1960. Auf rund 62,52 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht- Wannenbad und einen Balkon. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Hier haben Sie genügend Platz, um eine Garderobe aufzustellen. Rechts von Ihnen befindet sich das Tageslicht-Wannenbad. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Gegenüber des Wohnzimmers gelangen Sie in die Küche. Am Ende der Diele finden Sie das dritte Zimmer vor. Dieses Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder auch als Büroraum.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Garten. Dieser bietet Ihnen und der Familie ausreichend Platz um gemeinsam Zeit im Grünen zu verbringen.

Der Keller bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche und ein Stellplatz für Fahrräder.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.651,44 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 3 Häusern und insgesamt 20 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 183,00 EUR und beinhaltet 134,56 EUR umlagefähige Kosten und 48,93 EUR nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung ist ab dem 30.11.2022 frei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Dortmund-Wickede, dem Osten Dortmunds.
Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum Dortmunds mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per PKW schnell erreicht werden. Bis zu der nächsten U-Bahnhaltestelle sind es ca. 800 m. Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Apotheken und eine Grundschule liegen im Umkreis von etwa 1 km.

Über die Bundesstraße B1, die nur etwa 5 km (Fahrzeit ca. 8 min.) entfernt ist, erreichen Sie problemlos den Stadtkern. Die A44 ist nur etwa 15 Minuten Fahrzeit (ca. 10 km) entfernt und verbindet Dortmund-Wickede mit den Nachbarstädten.

Ausstattung

– tapezierte, weiße Wände
– diverse Bodenbeläge
– weiß gefliestes Wannenbad
– doppeltverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
– Sondernutzungsrecht für den Garten

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 138.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 4.651,44 €
  • Wohneinheiten: 12
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022

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