Direkt am Rande des Hameckeparks! Modernisierte ETW im Erdgeschoss mit Tageslichtbad und Balkon

Objektbeschreibung

Diese ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage, angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen.

Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Neben der Modernisierung des Tageslichtbades wurden neue weiße Türen eingebaut und moderne Bodenbeläge verlegt.

Über eine zentrale Diele lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.

Direkt rechts befindet sich die Küche, die Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet.
Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Rechts neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das moderne Tageslichtbad mit Badewanne.

Für Ihren PKW befindet sich vor dem Haus eine zur WEG- gehörende Parkfläche.

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße.
Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!

Ausstattung

Wohneinheiten: 6
Etagenlage: EG, nur 6 Stufen bis in die Wohnung
Aufzug: Nein
Fassade: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 12/ 2005
Eingangstür: Holz
Zimmertüren/ -zargen: Holz, weiß
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: Helle Holzvertäfelung, Schlafzimmer, Bad und Küche verputzt
Balkon: Ja, mit Süd/ Ostausrichtung
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Wolf, Baujahr 2004
Garage: Nein
PKW- Stellplatz.: Zur WEG gehörende Parkfläche direkt vor dem Haus, kein fest zugeordneter Stellplatz, weitere Parkmöglichkeit öffentlich an der Straße
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Hausgeld: 193,00 EUR/ Monat, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Schornsteinfeger Grundgebühr, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen
Grundsteuer: 455,65 EUR/ Jahr
Rücklagen: 124.066,30, Stand 31.12.2021 (für 5 Häuser)

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 17.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Immobilie: 1967
Baujahr Heizung: 2004

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Boele
• Hausgeld: 193 €
• Kaufpreis: 129.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1967
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2005
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort