Die Lage zählt! Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Garagenhof in bester Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Hochinteressantes Anlageobjekt im Herzen des Stadtteils in bester Citylage. Die Lage im Veedel, die Anbindung an ÖPNV und BAB-Netz sowie die Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend. Das nach dem Krieg wiederaufgebaute Objekt überzeugt durch seine ideale Aufteilung in kleine und sehr gut vermietbare Einheiten. Aufgrund der Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 70m² findet eine regelmäßige Fluktuation statt, die zur Anpassung der Mieten an die Marktgegebenheiten genutzt werden kann. Bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 9,50 EUR/m² netto kalt ist bereits jetzt ein deutliches Steigerungspotential der Mieten vorhanden. Das Objekt befindet sich in gepflegtem und altersgemäßem Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Aber das Objekt bietet auch noch Potential für umfassende Modernisierungen um weitere Mietinteressentenkreise zu erschließen. Eventuell besteht im Objekt auch noch eine Ausbaureserve im Spitzboden. Dies wäre dann ggf. mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Lage

Köln Neustadt Nord! Wer hier einmal wohnt der will nicht mehr weg. Die Neustadt-Nord vereint das kölsche Leben am Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel. Im Veedel ist für jeden Geschmack etwas vorhanden. Ob Agnesviertel, Rosengarten oder KölnTurm – die Liste der Freizeitmöglichkeiten ist lang. Hier lassen sich auch problemlos alle Besorgungen erledigen. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule sowie ein Gymnasium stehen im Stadtteil bereit. Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und an das BAB-Netz.

Ausstattung

Sie suchen das wirklich besondere Objekt – als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage – ideal und individuell aufgeteilt – in gepflegtem Zustand – mit ausgezeichneter Vermietbarkeit- mit Steigerungspotential – in Toplage – mit bester Infrastruktur – eigenem Garagenhof? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in bester Innenstadtlage der Neustadt Nord mit hervorragender Infrastruktur
beste Anbindungen an BAB und ÖPNV
in unmittelbarer Nähe eines Stadtparks
architektonisch sehr reizvolle Bauweise
solide Bauausführung, Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk
Fassade verputzt, Satteldach, voll unterkellert
Baujahr ursprünglich1937
Wiederaufbau 1946-1957, erweitert und modernisiert
kleine überschaubare und gut vermietbare Einheiten
insgesamt 18 Wohnungen
günstige Gas-Zentralheizung
eventuell noch weitere Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden
ausgezeichnete Vermietbarkeit mit Steigerungspotential der Mieteinnahmen
mit eigenem Garagenhof für sieben Garagen und einem Stellplatz

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, der außergewöhnliche Charakter, die kleinen gut nutzbaren Einheiten, der zeitgemäße Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit uvm. machen dieses Anlage-Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich besondere Investment suchen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 562 m²
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Neustadt-Nord
• Kaufpreis: 3.100.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 109.136 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 109.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 7
• Vermietbare Fläche: 740 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt