+++ bereits reserviert +++ Haus statt Wohnung, wollten Sie doch immer schon.

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten, kleinen 2-geschossigen Reiheneckhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 362 m² liegt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer im Erdgeschoss ermöglicht.

Zwei weitere Zimmer szejen im Obergeschoss zur Verfügung – ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Betondecken bis ins Dachgeschoss verleihen dem Raum eine angenehme Stabilität und ermöglichen kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Im dachgeschoss finden Sie zudem einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend für Ihre persönlichen Schätze eignet.

Der Keller des Hauses ist zwar feucht, bietet jedoch Potenzial für kreative Lösungen, sei es als Hobbyraum oder Abstellfläche. Die Garage, die sich auf dem Grundstück befindet, bietet Platz für Ihre Fahrräder oder andere Utensilien, während der Stellplatz vor der Garage zusätzlichen Komfort bietet.

Ob Sie das Haus als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause betrachten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Gestalten Sie dieses klassische Bauwerk nach Ihren Vorstellungen und bringen Sie frischen Wind in die Wände, die bereits viele Geschichten erzählt haben. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und dem Potenzial dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

In beliebter Lage des von Viersener Ortsteils Dülken gelegen.

Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, Viersen Dülken verfügt über einen eigenen Bahnanschluss.

Die Karlstraße in Viersen-Dülken liegt in einer zentralen Lage, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Dülken ist ein Stadtteil von Viersen, der durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.

Die Infrastruktur in Dülken ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Kaufkraft in Dülken ist im Vergleich zu größeren Städten moderat, was sich in einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis bei Immobilien und Mietpreisen widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Dülken ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 001, 002 und 003 verbinden Dülken mit den umliegenden Stadtteilen und der Viersener Innenstadt. Diese Busse bieten regelmäßige Verbindungen, sodass die Erreichbarkeit von Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet ist. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Straßennetz günstig, sodass die Autobahn A61 in kurzer Zeit erreicht werden kann, was Pendlern zugutekommt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Karlstraße in Viersen-Dülken eine attraktive Lage mit einer soliden Infrastruktur, einer positiven Kaufkraft, einer guten Parkplatzsituation und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet.

Details

– isolierverglaste Kunststoff – Fenster
– Kunststoff Rollläden im EG und 1. OG
– Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 2022, jährlich gewartet)
– beige gefliestes Badezimmer mit Wanne
– Fliesen und Teppichböden
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe
– Terrasse
– vorbereitete Terrassenüberdachung
– ausgebauter Dachboden
– vollständig eingefriedeter Garten
– Einzelgarage
– PKW-Stellplatz vor Garage

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 362 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Dülken
• Kaufpreis: 198.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 62 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 1985
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort