AUßERGEWÖHNLICH SCHÖN!

AUßERGEWÖHNLICH SCHÖN!
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Deutschland
Zu Verkaufen €949.000 - Einfamilienhaus
20071-5936 246 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1998 Baujahr 685 m²

Objektbeschreibung

Direkt am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern und mit Blick auf die grünen Wälder, befindet sich dieses traumhafte, großzügige Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung. Trotz des jungen Baujahres wurde stetig modernisiert und aktualisiert, sodass Sie hier ein Traum von Haus erwartet.

Im Erdgeschoss werden Sie in der geräumigen Diele empfangen, von wo aus alle Räume der Etage zu erreichen sind. Angefangen mit der offenen Küche samt Frühstücksbar, welche nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Haupt-Aufenthaltsort des Hauses ist durch den zentral gelegenen Kaminofen sowie den bodentiefen Fensterelementen ausgesprochen hell und freundlich gestaltet. Durch den weiteren Raum, welcher als Arbeits- oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann sowie durch ein separates Gäste-WC wird das Erdgeschoss abgerundet.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die nach oben hin offene Diele im Dachgeschoss. Eines der Highlights ist das große Familienbad mit Eckdusche/Waschbecken/Hänge-WC/Bidet/Handtuchheizung und einer im Boden eingelassenen Badewanne samt Sternenhimmel-Fenster! Direkt daneben befindet sich das größte Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich. Von diesem, sowie dem danebenliegendem Schlafzimmer, haben Sie einen jeweiligen Zugang zum West-Balkon. Vollendet wird das Dachgeschoss durch ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.

Dank der vollwertigen Einliegerwohnung mit 2-Zi./Küche/Diele/Bad und separatem Eingang sind Sie in der Nutzung absolut flexibel! Ob als „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“, für Oma und Opa oder als eigenes Reich für den Teenie – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!
Durch die leichte Hanglage bietet das Wohnzimmer der Einliegerwohnung einen Zugang zur überdachten Terrasse, über welche man ebenso in den hinteren Bereich des Gartens gelangt.

Im Keller befinden sich außerdem ein großer Hobby- & Werkraum, ein Abstellkeller mit Sauna, ein weiteres kleines Duschbad und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung steht in ruhiger, dörflicher Wohngegend am Ortsrand von Neunkirchen-Hülscheid. Der Ortskern von Neunkirchen ist in weniger als 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nach Seelscheid werden ca. 10 Minuten mit dem Auto benötigt. In Neunkirchen sowie in Seelscheid finden Sie neben den Dingen des alltäglichen Bedarfs auch die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind in Neunkirchen, Much oder Siegburg. Auch die ärztliche Versorgung ist in Neunkirchen-Seelscheid hervorragend. Jegliche Fachrichtung (Hausärzte, Zahnärzte, Frauenärzte, HNO-Arzt etc.) ist hier zu finden. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

Ausstattung

– Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2018) über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Warmwasserbereitung über Solarthermie (Baujahr 2016)
– isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– elektrische Rollläden
– helle Fliesen | Laminat | Teppich
– großer Holzofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
– zwei Schlafzimmer im DG wurden zu einem Raum vergrößert!
– offene Holztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss
– in Steingut geflieste Betontreppe zwischen Keller- und Erdgeschoss
– zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
– mehrere, einladende Terrassen und Außensitzmöglichkeiten
– zusätzlich 10.000 Liter Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
– massive Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und weitere Außenstellplätze
– voll unterkellert:
Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Wohnküche, Flur, Vorratskammer
Des Weiteren: Abstellraum, Kellerraum mit Sauna, Duschbad, großer Werkraum mit Gartenzugang, Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss

Dieses grüne Paradies auf 685 m² Grundstück besticht in diversen Erholungsfaktoren! Genießen Sie eine der beiden großen Gartenterrassen oder entspannen Sie auf der erhöht gelegenen Terrasse mit Aussicht ins Grüne.
Der Garten mit vielen, liebevoll angelegten Staudenbeeten und dem Fischteich samt Wasserspiel lädt zum Verweilen ein. Neben der Lage in der ruhigen Seitenstraße, in welcher Sie Ihre Kinder sorgenlos spielen lassen können, bietet der Garten über etwa rund 160 m² Rasenfläche zum toben.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Sonstiges

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 685 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 949.000 €
  • Courtage: 2,38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 108 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 3
  • Befeuerung: Solar, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023

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