Attraktive Kapitalanlage in beliebter Ortsrandwohnlage

Attraktive Kapitalanlage in beliebter Ortsrandwohnlage
88512 Mengen, Deutschland
Zu Verkaufen €128.000 - Wohnung
66810-4233 65 m² 1960 Baujahr 3625 m²

Objektbeschreibung

Die Investition in eine Immobilie (Betongold) ist eine sichere und langfristige Geldanlage.

Diese ca. 65 m² große und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, verteilt über drei Etagen. Die Wohnanlage ist von ansprechenden Außenanlagen umgeben, die ein externer Hausmeisterdienst regelmäßig pflegt.

Die Wohnung besitzt eine gelungene Raumaufteilung mit einer normalen Ausstattung. In der Wohnung ist im Jahr 2014 ein neuer Laminatboden verlegt worden. Tageslichtküche und Tageslichtbad sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Der Nord-West Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Die Fenster in der Wohnung sind zweifach isoliert und aus Kunststoff. Den zu der Wohnung gehörenden Keller findet man im Untergeschoß.

Das Haus wurde letztes Jahr mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, zudem ist das Dach neu gedämmt und gedeckt worden. Für die Erfassung der Nebenkosten (Heizung und Wasser) sind separate Zähler vorhanden.

Fernseh-, Telefon- und Internetanbieter vor Ort ist Vodafone (ehemals Unitymedia). Hier sind Geschwindigkeiten bis zu 400 MBit/s verfügbar.

Bei dieser Kapitalanlage übernehmen Sie ein schon länger bestehendes Mietverhältnis. Der monatliche Mietzins beträgt nettokalt 395,00 EUR (= 4.740,00 EUR/Jahr) zzgl. 155,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung (= 1.860,00 EUR/Jahr). Insgesamt beträgt die monatliche Mieteinnahme somit 505,00 EUR (= 6.600,00 EUR/Jahr).
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Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 03.09.2019 bis 03.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 91,4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl
Ein neuer Energieausweis wird aufgrund der Modernisierungen gerade erstellt.

Lage

Wo sich die Donau in der weiten Talebene der oberschwäbischen Landschaft mit Ablach und Ostrach trifft, liegt die Stadt Mengen mit seinen heute gut 10.000 Einwohnern.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet am Ortsrand von Mengen. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Riedlingen und Ulm, Meßkirch und Tuttlingen sind durch die Bundesstraßen B32 und B311 gut erreichbar.

Mengen verfügt über ein attraktives Wohnumfeld. Die Stadt liegt direkt am Donauradwanderweg und gehört dem Naturpark Obere Donau sowie der Ferienlandschaft Oberschwaben an.

Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine restaurierte Innenstadt mit vielen Bäcker- und Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts-, Werk-, Realschule, einem Gymnasium und weiteren Dienstleistern.

Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bad Saulgau und Sigmaringen oder Stuttgart und Ulm befindet sich ebenfalls in der Innenstadt.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 3.625 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Etage: 1
  • Kaufpreis pro m²: 1.969,23 €
  • Kaufpreis: 128.000 €
  • Courtage: 4,76 %
  • Gesamtfläche: 65 m²
  • Baujahr: 1960
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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