Appartment zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie

Appartment zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie
53489 Bad Bodendorf, Deutschland
Zu Verkaufen €88.200 - Etagenwohnung
20065-381 37 m² 1 Badezimmer 1984 Baujahr

Objektbeschreibung

Im Jahre 1984/85 wurde die hier angebotene Wohnung in einem Eigentumsanwesen erbaut, welche über insgesamt 126 Wohneinheiten verfügt, die sich in drei
Eigentümergemeinschaften und fünf Hausbereiche aufteilen. Jedes Haus besitzt einen eigenen Aufzug, wodurch die Wohnung jederzeit bequem erreicht werden kann.
Um ein sorgenfreies Wohnen zu gewährleisten, wird das Anwesen von einem Hausmeister vor Ort und einer verlässlichen Verwaltung betreut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Die Wohnung ist bezugsfrei, zur Zeit möbliert (das Mobiliar kann auf Wunsch nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden) und steht somit zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Im Falle einer Vermietung könnten Sie die Wohnung für ca.
400 Euro zzgl. Nebenkosten vermieten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 143 Euro monatlich, laut Wirtschaftsplan.

Jedes Haus verfügt über einen Keller inklusive Wäschetrockenraum und mehreren separaten Räumlichkeiten. Waschmaschinen können innerhalb der Wohnungen aufgestellt werden. Auch die Möglichkeit, Fahrräder in der Tiefgarage abzustellen besteht.
Im Jahr 2021 wurde auch die Wohnanlage durch das Ahr Hochwasser betroffen. Insbesondere die Tiefgarage, die niedriger gelegenen Bungalows und das Erdgeschoss
wurden überflutet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde vom Hochwasser nicht betroffen.
Zurzeit laufen die Sanierungsmaßnahmen, welche von der Wohngebäudeversicherung getragen werden. Nach Abschluss der Arbeiten – voraussichtlich im Jahr 2023 –
wird die Wohnanlage wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Lage

In schöner Naturlage im Kurviertel von Bad Bodendorf – zwischen der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und der Stadt Sinzig am Rhein, befindet sich Ihre neue Wohnung. Eine sehr gute Anbindung zum Nahverkehr, inklusive einer stündlichen Anbindung nach Bonn, sowie die Anschlussstellen zur A61 und der B9 sind schnell zu erreichen.
Zudem können verschiedenste Freizeitmöglichkeiten genutzt werden: z. B. Tennisplätze und ein Thermal-Freibad befinden sich in direkter Nähe zur Wohnanlage. Durch direkte Anbindung an einen Radweg, kann das Ahrtal auch mit dem Fahrrad erkundet werden.

Ausstattung

▶ Balkon in Süd-Westausrichtung
▶ modernes Duschbad
▶ Einbauküche
▶ Möblierung
▶ Waschmaschine in der Wohnung
▶ Keller
▶ Außenstellplatz

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 143 €
  • Kaufpreis: 88.200 €
  • Courtage: 3,57
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

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