Anlageobjekt – Gepflegtes 3-Parteienhaus – Wohnung EG mit Garten + OG mit Balkon freiwerdend

Anlageobjekt – Gepflegtes 3-Parteienhaus – Wohnung EG mit Garten + OG mit Balkon freiwerdend
53773 Hennef, Deutschland
Zu Verkaufen €680.000 - Mehrfamilienhaus
20044-3783 333 m² 1961 Baujahr 412 m²

Grundsolides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 4, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen.
Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich modernisiert.
Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet, allerdings werden die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss frei.
Entweder der Käufer nutzt diese 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und die Wohnung im 1.OG mit Balkon selbst oder kann sie neu vermieten.

Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:

Erdgeschoss – 4 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-Toilette, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1.Obergeschoss – 3 Zimmer mit ca. 121 m² Wohnfläche
Großzügiges, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette
2.Obergeschoß – 3 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss gehören je 2 Außenstellplätze, zu der Wohnung im Dachgeschoss 1 Außenstellplatz.

Blankenberg ist eine Stadt mit Stadtrechten aus dem Mittelalter. Seine Bewohner sind stolz auf diese Historie und lieben und pflegen die alten Gebäude und Traditionen. Besuchen Sie auch den Link www.stadt-blankenberg.de im Internet. Seine Lage hoch über der Sieg ist etwas Besonderes. In wenigen Autominuten sind Sie von hier auf der Hennefer Einkaufsmeile, genauso kurz ist der Weg zur Autobahn und zum Bahnhof. Hennef bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ebenso Banken, Ärzte fast aller Fachrichtungen, und Kultur. Die Autobahnanbindung ist sehr gut. Sie erreichen die A560 und die A3 in die Richtungen Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt in wenigen Minuten. In Hennef hält die S-Bahn, in Siegburg verkehrt der ICE Köln-Frankfurt.

Sie haben Fragen zur Immobilie und/oder möchten gerne besichtigen?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren uns.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 412 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Blankenberg
  • Kaufpreis: 680.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 32.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Nutzfläche: 16 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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