ACHTFAMILIEN-/APARTMENTHAUS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR FOM UND UNWEIT DER UNIVERSITÄT DUISBURG-ESSEN

ACHTFAMILIEN-/APARTMENTHAUS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR FOM UND UNWEIT DER UNIVERSITÄT DUISBURG-ESSEN
45127 Essen, Deutschland
Zu Verkaufen €439.000 - Mehrfamilienhaus
20055-E-3725 268 m² 1893 Baujahr 268 m²

Objektbeschreibung

Das Renditeobjekt wurde ursprünglich 1893 erbaut und hat zuletzt 1999 im Bereich der Heizung die letzten Modernisierungen erfahren. Die Apartments erfreuen sich sowohl bei Studenten als auch bei Arbeitnehmern, die von Montag bis Freitag in Essen tätig sind, hoher Beliebtheit.
Da in den letzten Wochen einige Auszüge stattgefunden haben, haben sich die jetzigen Verkäufer, die die Immobilie geerbt haben, entschieden, im Rahmen des anstehenden Verkaufs keine neuen Vermietungen mehr vorzunehmen, um dem Erwerber hier alle Gestaltungsmöglichkeiten offen zu halten.
Die aktuelle Aufteilung und Vermietungssituation gestaltet sich wie folgt:

1.) Erdgeschoss links:
Dieses rund 30 m² große Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad. Im vorderen Bereich zur Straße sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Bo-denbereiche verfügen über Teppich- bzw. Laminat- und Fliesenböden.
Die monatliche Grundmiete beträgt für dieses Apartment EUR 250,00.

2.) Erdgeschoss rechts:
Dieses rund 32 m² große Apartment wurde zur Jahresmitte freigezogen, da der Mieter sich vergrößern wollte. Das Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Im vorderen Bereich zur Straße sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete betrug EUR 280,00.

3.) 1. Obergeschoss links
Dieses rund 39,5 m² große Apartment besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Duschbad mit Fenster. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen.
Die aktuelle monatliche Grundmiete beträgt nach der letzten Mieterhöhung EUR 280,80.

4.) 1. Obergeschoss rechts
Dieses rund 31,50 m² große Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.
Die aktuelle monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 250,00.

5.) 2. Obergeschoss links
Dieses rund 39 m² große Apartment besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Duschbad mit Fenster. Die Böden sind überwiegend mit Teppich bzw. Fliesen im Badbereich ausgestattet. Das Apartment wurde Anfang Oktober vom letzten Mieter zurückgegeben. Hier lag zuletzt eine Vermietung für monatlich EUR 300,00 vor. Sofern das Apartment z.B. möbliert würde, könnte eine wesentlich höhere Miete erzielt werden. Der Verkäufer überlässt es dem Erwerber nach seinen Wünschen eine Neuvermietung vorzunehmen.

6.) 2. Obergeschoss rechts
Dieses rund 31,50 m² große Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad.
Der Mietvertrag rührt aus dem Jahre 2007 und weist eine aktuelle Grundmiete in Höhe von EUR 161,70 aus. Im Rahmen einer Mieterhöhung wurde die Miete entsprechend den gesetzlichen Möglichkeiten ab dem 01.01.2023 auf EUR 194,00 erhöht.

7.) Dachgeschoss links
Dieses rund 36 m² große Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Duschbad mit Fenster. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Der Mietvertrag sieht aktuell eine monatliche Grundmiete von EUR 200,00 vor, die jedoch zum 01.01.2023 auf EUR 221,00 erhöht wurde.

8.) Dachgeschoss rechts
Dieses rund 28 m² große Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad und war ursprünglich zu einer Grundmiete von EUR 295,00 vermietet. Mit entsprechener Möblierung könnte hier auch eine wesentlich höhere Miete erzielt werden.

Lage

Essen – die moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des Ruhrgebiets mit über 590.000 Einwohnern. Standort für Konzernzentralen wie RWE, Aldi-Nord, Hochtief, STEAG, Evonik Industries, Schenker, E.ON-Ruhrgas, Funke Mediengruppe oder Deichmann. ?Europäische Kulturhauptstadt 2010. Universitätsstadt. 25 km nach Düsseldorf (BAB 52), 15 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 20 km nach Bochum (BAB 40) (Quelle Wikipedia).
Das Apartmenthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur FOM und auch nur zwei Haltestellen von der Universität Essen-Duisburg entfernt. Die Essener City ist unproblematisch zu Fuß erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Mittels Parkausweis können Anwohner direkt vor der Immobilie parken. Gemäß Auskunft der Stadt Essen beträgt die aktuelle Jahresgebühr für einen Bewohnerparkausweis EUR 30,00.

Ausstattung

· Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warm-Wasser-Aufbereitung
· Der Zustand der Bäder entspricht den Jahren 1980 bis 2000
· Die Fenster sind überwiegend rund 40 Jahre alt
· Alle Apartments verfügen über eine Gegensprechanlage

Bzgl. der leerstehenden Apartments ist eine Renovierung der Wand- und Deckenbereiche bzw. der Bäder aus den 80er-Jahren sicherlich vor einer Neuvermietung sinnvoll.

Sonstiges

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 439.000,-.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig ist.
Im Interesse des Eigentümers bitten wir ANFRAGEN STETS inklusive VOLLSTÄNDIGEM Namen/Firmierung, Anschrift sowie Kontaktdaten zu stellen, danke für die Beachtung.
Ein ausführliches Exposé inklusiven Grundrissen und Mieterliste senden wir Ihnen danach gerne zu.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 268 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 439.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 24.000 €
  • Vermietbare Fläche: 268 m²
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Baujahr: 1893
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Merkmale

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