Erstbezug in Top-Lage: Hochmoderne barrierefreie Erdgeschosswohnung
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDNL88
Objektart Wohnung
Ort Niederkassel - Mondorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 88,00 m2
Baujahr 2018
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.232 €
Kaution 2.464 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Stein, Laminat
Keller
Garten
barrierefrei
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 42 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.01.2031
Baujahr (nach Ausweis) 2018

Beschreibung

In alle Himmelsrichtungen offene, helle Wohnung, geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie diese Wohnung betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Sie leben bequem auf 88 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf drei Zimmer verteilt. Weiteren Stauraum haben Sie im großen Kellerabteil, welches sicher verschließbar ist. Keine Barrieren auch im Treppenhaus: Der Aufzug nahe der Haustür bringt Sie direkt in den Keller. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss im Keller.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr.

Romantik inklusive: Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Rhein. Wenige Schritte und es bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick. Idylle pur, Träume pur, die blaue Stunde pur.
Die Terrasse hat eine praktische Größe und verspricht viele entspannte Sonnenstunden.

SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig zur Seite raus. Ein weiteres Zimmer schaut nach ebenfalls seitlich, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Böden sind mit schönem und hochwertigem Feinstein belegt. Die Böden der Schlaf- bzw. Arbeitsräume tragen ein Gewand aus hochwertigem und schalldämmenden Designerlaminat. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt bzw. vorbereitet.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine großzügige Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt grauen Feinstein und weiße Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.

OFFEN KOCHEN Neu und ganz modern: Die Küche ist offen, ins Wohnzimmer integriert und lädt ein zum Schmausen und Plaudern.

SHOP und PARK
Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen Wagen. Fußläufig sowie mit dem Wagen erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Supermärkte.

Nahverkehr: Der Bus und auch die Fähre ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Eine gute Autobahnanbindung ist gewährleistet.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

- direkte Rheinnähe
- Erstbezug
- Gäste-WC
- Terrasse
- Geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss im Keller
- Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- SAT-Anschluss in mehreren Zimmern
- Medienverteiler und Mediensteckdosen in mehreren Zimmern (Ethernet + LAN)
- Smart Home Vorbereitung
- WET und Innentüren mit erhöhtem Schallschutz

Lage

Niederkassel - Mondorf

Mondorf liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich am Rhein. Hier werden keine Wünsche offen gelassen. Auf der einen Seite haben Sie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang des Rheins genießen. Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer/Esszimmer, Eingang/Flur
Laminat in den Schlafzimmern

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1232,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: ca. 250,- EUR + Stellplatz 30,- EUR nach Vereinbarung.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe