Objektdaten
Objektnummer 66384-4408
Objektart Wohnung
Ort Nettetal - Lobberich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 62,14 m2
Baujahr 2016
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 682 €
Kaution 2.046 €
Nebenkosten 190,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 51 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.03.2025

Beschreibung

Auf einem ca. 920 m² großem Grundstück an der Weberei / Ecke Niedieckstraße in Nettetal ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen entstanden. Das Haus hat ein Kellergeschoss mit Tiefgarage, ein Erd- zwei Ober- und ein Staffelgeschoss.

Der Hauseingang ist ebenerdig und der Zugang zu den Wohnungen und den Kellerräumen kann bequem durch einen Aufzug erreicht werden. Auch die Wohnungen selbst sind in Anlehnung an ein barrierefreies Wohnen geplant.
Die drei Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils eigene Gartenanteile und bieten
Wohnkomfort auf ca. 102 m², 61 m² und 86 m² Wohnfläche.
Im 1. und 2. Obergeschoß verfügen die jeweils drei Wohnungen über schöne Sonnenbalkone.
Ein besonderes Highlight bieten die beiden Staffelgeschosswohnungen mit den großen Dachterrassen.

Ausstattung

Diese 2 Zimmer Penthousewohnung verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Alle sanitären Einrichtungsgegenstände werden in einem weißton gehalten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum.
Die sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.

Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten für den Stellplatz betragen 50,- EUR monatlich.


Ausstattung des Hauses
• Herstellung als KfW 70-Haus (erfüllt die Energieeinsparverordnung 2014)
• fachgerechte Wärmedämmung aller an die Außenluft grenzenden Bauteile
• Wärmedämmung der Kelleraußenwände und der Bodenplatte
• 3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster
• Einsatz einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gasbrennwerttherme
• Solarkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
• Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen, Rollstuhlgerechter
Personenaufzug
• hellgraue Kunststoff-Rollladen mit Motor
• Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im Hauswirtschaftsraum

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 51 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2016

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nettetal-Lobberich in der Nähe des Niedieck-Parks.
Lebensmittelgeschäfte, Ärzten/ Apotheken, das Krankenhaus und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür.
Desweiteren besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A 40, A 52 und A 61.

Lage des Objektes

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