Neubau/Erstbezug: Modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, direkt im Zentrum von Langenfeld
Objektdaten
Objektnummer 66377-8353
Objektart Wohnung
Ort Langenfeld - Langenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 105,00 m2
Baujahr 2021
Bezug 01.04.2021
Kaltmiete 1.250 €
Kaution 3.870 €
Nebenkosten 245,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Garagen/Stellplätze 1/0

Beschreibung

Ihre Situation:
Ihnen wird Ihre derzeitige Immobilie zu groß, die Gartenarbeit zu lästig, das Treppensteigen zu anstrengend, gegebenenfalls stehen Modernisierungen an und vieles mehr?
Auf dem heutigen Markt wird es immer schwerer, eine seniorengerechte Wohnung in einer guten Wohnlage mit entsprechender Nahversorgung zu finden. Diese Neubaumaßnahme bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Immobilienwechsel langfristig und ohne zeitlichen Druck zu realisieren.

Wir haben das optimale Angebot für Sie:
In direkter Nähe zur Fußgängerzone in Langenfeld entstehen drei Häuser mit insgesamt 29 Mietwohnungen und 8 Ladenlokalen. Die Wohnungen sind modern und barrierearm ausgestattet, das Wohnflächenangebot ist breit gestreut und liegt zwischen ca. 48 m² und ca. 160 m². Die Bäder sind mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein Aufzug sowie ein barrierearmer Zugang ist bei allen drei Häusern vorhanden.

Folgende Wohnungsgrößen stehen Ihnen zur Auswahl:

Haus Nr. 4 mit 5 Wohnungen
2 x 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 98 m²)
3 x 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 105 m² - 159 m²)

Haus Nr. 8 mit 15 Wohnungen
2 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 48 m²)
13 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 m² - 95 m²)

Haus Nr. 6 mit 9 Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 78 m² bzw. 79 m²)
5 x 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 98 m² - 130 m²)

Hinweis: Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart!

Ausstattung

Es erwartet Sie eine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung, selbstverständlich komplett schlüsslfertig für Sie:

- hochwertige Vinylböden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebenen Rollläden
- modern ausgestattete Bäder mit barrierefreier Dusche
- Aufzug im Haus
- barrierefreie Hauszuwegung
- große Balkone
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Neubaumaßnahme liegt im Herzen der Stadt Langenfeld, direkt gegenüber der Fußgängerzone.

Langenfeld heißt: Arbeiten, Leben, Einkaufen, Sport, Kultur, Genießen, Wohlfühlen und vieles andere mehr.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken geblieben und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an drei Autobahnen
sowie zwei S-Bahn-Stationen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen. Die Stadt Langenfeld hat ein wirklich breites Sortiment zu bieten, das untermalt wird durch das gastronomische Angebot, ein guter Mix aus Shops und eine gemütliche Shopping Mitte.

Die Langenfelder Shopping Mitte liegt in ca. 50 m Entfernung in besticht durch die Ankermagneten, zu denen besonders die Stadtgalerie, das MarktKarree, die Markthalle samt Marktplatz, Ärzte und die Hauptstraße gehören. Der Wochenmarkt, inmitten der Shopping Mitte Langenfeld, lockt jeden Dienstag und Freitag die Bürger/-innen aus Langenfeld und Umgebung zum Shoppen in die Stadtmitte und rundet die Vielfalt ab.

Dank schnelle Verkehrsanbindung von sechs Autobahnanschlüssen, zwei S-Bahn-Haltepunkten und den Bushaltestellen verbindet Langenfeld, unter anderem die Großstadt-Metropolen Köln-Düsseldorf-Essen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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