Familien aufgepasst* Tolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten *Top Lage
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOM141
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Boseroth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 141,00 m2
Baujahr 1981
Bezug sofort/März
Kaltmiete 987 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/3
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Garten
Dachboden
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1981

Beschreibung

Über den hellen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der unteren Etage dieser zweigeschossigen Wohnung.
Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer.
Dort grenzt die Terrasse sowie der Gartenbereich an. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Drei große Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Auf dem Dachboden haben Sie genügend Stauraum.
Bis zu 3 Stellplätze können Sie bei Bedarf anmieten. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- Rollläden, teilweise elektrisch
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Möglichkeit die Küche im Bereich vor dem Kücheneingang einzurichten und somit ein vollwertiges Zimmer, bzw. einen Hauswirtschaftsraum, zu schaffen
- Garten

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Erdgeschoss, Obergeschoss, Schlafzimmer, Küche: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,- EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 987,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.187,- EUR.

Eine (!) Katze oder ein (!) Hund werden vom Vermieter genehmigt.

Energieausweis:

Bedarfsausweis gültig von: 07.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1981

Lage des Objektes

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