Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOL52
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 52,00 m2
Baujahr 1992
Bezug Vereinbarung
Kaltmiete 400 €
Kaution 800 €
Nebenkosten 110,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Elektro, Fussboden
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Teppich
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 45.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.09.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Vermietet wird eine klassische Souterrain-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang am Oberpleiser Ortsrand (zwischen Oberpleis und Wahlfeld).

Der Flur teilt die frisch renovierte Wohnung in zwei Hälften und sorgt somit für eine klare Struktur der Raumaufteilung:
Auf der rechten Seite befindet sich der moderne, offene Wohn-Essbereich mit separatem Vorratsraum.
Links finden Sie neben dem Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, sodass Sie beim Einrichten Ihrer neuen Wohnung keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen müssen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Die Mitnutzung der Terrasse vor dem Haus wird dem Mieter gestattet. Die Haltung von Haustieren ist nicht erlaubt.

Optional können Sie ein Carport für Ihren PKW anmieten (20,-EUR / Monat).

Ausstattung

+ Viel Wohnung für wenig Geld
+ Eigener Hauseingang und nur eine weitere Partei im gesamten Haus
+ Renovierte Übergabe
+ Fußbodenheizung
+ Niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank regenerativer Energien (Wärmepumpe und Solaranlage)
+ Abstellraum
+ Terrasse
+ Optionale Carportanmietung möglich (20 EUR / Monat)

Lage

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Schlafzimmer: Teppich.
Übrige Räume: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 110,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 400,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 110,- EUR = Bruttowarmmiete: 510,- EUR
oder
Nettokaltmiete: 400,- EUR + Carport: 20,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 110,- EUR = Bruttowarmmiete: 530,- EUR.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 09.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 45.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1992

Grundrisse

Lage des Objektes

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