Das wird Ihnen gefallen! Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte mit Kamin und Garage
Objektdaten
Objektnummer 66377-7928
Objektart Haus
Ort Odenthal - Blecher
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 141,00 m2
Baujahr 1980
Bezug kurzfristig
Kaltmiete 1.350 €
Kaution 4.050 €
Nebenkosten 160,00 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 120,00 m2
Grundstücksfläche 314,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 130 kWh/(m²*a)
Gültig bis 09.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2002
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine aufwändig modernisierte Doppelhaushälfte, welche 1980 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.
Durch die großzügige Modernisierung verfügt das Haus nun über eine sehr ansprechende und zeitgemäße Ausstattung.
Großzügig und repräsentativ ist bereits der Eingangsbereich, in dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Der große Wohn- u. Essbereich mit ca. 44 m² wird Sie begeistern. Hier versüßt Ihnen ein geschmackvoller offener Kamin den Übergang in die Wintermonate. Alle Räume sind architektonisch klar strukturiert. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot im Erdgeschoss ab.
Die geschützte Terrasse bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen und sorgt an Sommerabenden für eine angenehme Atmosphäre.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume mit ca. 9m², 15m² und 22m² sowie ein großes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und Tageslichtfenster. Das große, gartenseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet einen zusätzlichen angrenzenden Ankleidebereich. Aus dem Flur gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Spitzboden. Hier erwarten Sie ca. 37 m² Nutzfläche.
Hervorzuheben ist bei dieser Doppelhaushälfte auch der aufwändig ausgebaute (nicht modernisiert) Souterrainbereich des Hauses. Hier steht Ihnen ein ca. 18 m² wohnlich ausgebauter Raum mit Heizung zur Verfügung. Hinzukommen ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche und ein weiterer Abstellraum, der sich unter der Garage befindet. Ideale Voraussetzungen für einen Gästebereich, ein Arbeitszimmer oder Ihr Hobby.
Rundum erhalten Sie hier eine aufwändig modernisierte Doppelhaushälfte mit vielen schönen Details und einem großen Flächenangebot in traumhaft ruhiger Lage!

Hinweise:
* In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Müllgebühren, Wasser, Niederschlags- u. Abwasser, Versicherungen sowie die Heizungswartung enthalten. Alle übrigen Betriebs- u. Verbrauchskosten zahlt der Mieter direkt.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Haus maximal einen Vierpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.

Ausstattung

* Neue Fliesen- u. Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Neues Gäste-WC mit Fenster
* Neues Bad mit großer ebenerdiger Dusche
* Neue weiße Türen und Türzargen
* Neue Steck- u. Schalterelemente
* Einbauschrank im Flurbereich
* Kabel-TV
* Isolierverglaste Holzfenster mit zum Teil elektrischen Rollläden
* Terrasse mit elektrischer Markise
* Komplett unterkellert mit zusätzlichem Badezimmer
* Speicherboden
* Garage mit vorgelagerter Abstellfläche

Lage

Das Haus befindet sich im gefragten Ortsteil Odenthal-Blecher, direkt an der Stadtgrenze zu Leverkusen und dem Ortsteil Hahnenblecher. Es liegt in einer absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Um den unverbaubaren Ausblick ins Grüne wird Sie so manch einer beneiden. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie für Ihre Familie so schnell kein zweites Mal finden.
Wer über Odenthal spricht, findet hier sehr viel Gutes. Zuerst ist es die sehr schöne, grüne Umgebung mit einer in großen Bereichen unverbauten, abwechslungsreichen Naturlandschaft. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern wunderschöne Ausflugsziele wie z.B. Altenberg mit dem Dom, dem Märchenwald und vielen kulturellen Veranstaltungen. Waren es in der Vergangenheit die verstreut liegenden Bauernhöfe, die diesen Ort prägten, so ist es in der heutigen Zeit die Mischung aus noch erhalten gebliebenen bäuerlichen Betrieben, Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen, mit zum Teil großen Gartenanlagen, die den grünen bzw. ländlichen Charakter bestimmen. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute sind im Ortsteil Blecher bereits vorhanden. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten (mit Supermarkt) im Zentrum von Odenthal. In Blecher befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen werden von den Bussen unmittelbar angefahren.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Lage des Objektes

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