Objektdaten
Objektnummer 20017-2269
Objektart Büro / Praxis
Ort Solingen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1962
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 3.490 €
Nebenkosten 400,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/6
Nutzfläche 330,00 m2
Gesamtfläche 330,00 m2
Verkaufsfläche 230,00 m2
Bürofläche 230,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 198.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.07.2024

Beschreibung

Das Ladenlokal mit ca. 230 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Der großzügige Eingangsbereich und die werbewirksame Schaufensterfront ziehen sich über die gesamte Ladenbreite zur Fußgängerzone hin. Über eine ansprechende Treppe gelangt man ins Untergeschoss mit ca. 100 m² Fläche. Hier befinden sich unter anderem 3 Toiletten, Platz für eine kleine Küchenzeile und weitere Lagerfläche.

6 Stellplätze stehen Kunden an der Rückseite zur Verfügung. Direkte Zufahrt über eine Seitenstrasse. Ein weiterer Eingang (Personal) befindet sich dort.

Aufgrund der prominenten Lage inmitten der Fußgängerzone eignet sich dieses Objekt für eine reine Büronutzung aber auch als Ladenlokal mit Verkaufsfläche.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die angegebene Gesamtmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten ist sofern für den Mieter keine Befreiung vorliegt.

Ausstattung

Erstbezug 1962, in 1986 wurde das Ladenlokal umgebaut/renoviert. 2010 erfolgte eine Kernsanierung durch den derzeitigen Mieter.

Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich in 1 A-Lage in der Fußgängerzone in Solingen. Diverse Geschäfte der Bekleidungsbranche, Schuhgeschäfte, Haushaltswaren, Schmuck, Geschenkartikel, Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken, Banken sind in dieser Fußgängerzone vertreten.

Grundrisse

Lage des Objektes

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